Так ли плох первый этаж и оправдывает ли предвзятое отношение, которое останавливает будущих владельцев от не менее выгодной покупки? Первые ассоциации у покупателей недвижимости с первыми этажами – это:
1. Шум и отсутствие приватности. Не всегда приятно, когда возле окна скапливается много людей, шумно, дворник скребет лопатой или вовсе создается впечатление, что вы у всех на виду. Шторы или жалюзи можно заменить на специальное остекление/покрытие на окнах сделают окно зеркальным снаружи и прозрачным внутри. Некоторые застройщики делают первые этажи не просматриваемыми, благодаря современным решениям.
2. Решетки на окнах и небезопасное расположение. Решетки уже устаревший вариант защиты, ведь существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, кроме того, можно поставить сигнализацию или завести собаку. Закрытая территория и видеонаблюдение создадут более безопасную среду, как это спроектировано в ЖК «Новая Щербинка».
3. Плохой вид из окна. На самом деле он может быть плохим и на этажах выше с видом на эстакаду, заводы, гаражи и тд. Здесь значительную роль, прежде всего, играет местоположение и благоустройство вокруг.
4. Сырость и запах из подвала присущи старым домам, современные материалы для ремонта защитят от перепадов температуры, излишней влажности, тем самым защитят ваши вещи и сохранят тепло.
5. Пыль и грязь на окнах. Если выход на оживленную дорогу, вы живете не в экологичном районе и редко убираетесь, то для вас это будет проблемой. И на высоких этажах появляется слой пыли, грязи, если квартира выходит на оживленную улицу. Вы можете выбрать квартиру с видом во двор, а также проводить влажную уборку чаще или сократить количество пылесборников. И выхлопные газы будут не страшны, если на территории вашего жилого комплекса предусмотрена отдельная парковка или двор без машин.
6. Отсутствие балкона. Чаще всего балкон используется для ненужных вещей и со временем захламляется, особенно зимой. В некоторых домах допускается возможность его постройки, поэтому, если для вас этот аспект важен (вы любите трапезничать с видом на улицу или хотите поселить собачку), то рекомендуем изучить эту тему подробнее.
Несмотря на погрешности, правда ли, что минусов больше, чем плюсов? Давайте вместе рассмотрим плюсы жилья такого типа, ведь они не менее значимы во многих аспектах:
1. Цена. Цена может быть на 10–15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%. К тому же бывают хорошие скидки от Застройщика, что подогревает интерес.
2. Нет необходимости в лифте. Вы не стоите в очередях и не тратите время на ожидание, вас не беспокоят возможные поломки, не толпитесь со всеми. Подъем колясок не составляет проблем, в некоторых случаях не обязательно платить за обслуживание лифта.
3. Нет соседей снизу. Конечно, не стоит исключать факт того, что по бокам и сверху будут люди. Однако, покупая квартиру на первом этаже, вы не сможете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или прыгающими детьми.
4. Присмотр за детьми. Если ребенку что-то понадобится, то можно вынести мяч во двор, угостить блинчиками или открыто наблюдать за чадом. Главное – вы всегда рядом.
5. Хороший напор воды и теплоснабжение. Обычно напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, но вы вытянули золотой билет. воздушных пробок в радиаторах не бывает, а тепло будет всегда.
6. Экстренный выход и вход. В один миг вы можете оказаться дома в то время, как некоторые ждут лифт или тратят время на подъем. Вы точно знаете, что потратите одинаковое время, добираясь до квартиры и смело можете планировать. При аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, не будете испытывать трудности эвакуации. Помимо этого, вы сможете без особого труда занести крупногабаритную мебель в квартиру, а также меньше платить за доставку.
7. Нежилой фонд. Если вы планируете переехать, то можете смело продавать/ преобразовывать квартиру под магазин (коммерческое помещение). На самом деле, это не очевидное, но большое преимущество.
8. Палисадник перед окнами или мечта садовода. Вы сможете выращивать свои любимые цветы, а при желании даже возвести маленький огород. Вы создаете сами вид из окна.
9. В жару лучшее спасение квартира на первом этаже, так как в ней меньше света, а несомненным плюсом будет теневая сторона. В то время, как на последних этажах солнечное пекло. Некоторые люди не любят солнце, поэтому предпочитают такие квартиры. Недостаток света решает грамотно установленное освещение.
10. Самый главный плюс первого этажа — это то, что в квартире можно смело делать перепланировку (конечно несущие стены должны оставаться на месте). квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры со скидкой и делающих из них небольшие студии под аренду. Отличное вложение средств. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант.
11. Легкий подъем для маломобильных граждан, молодых мам с колясками и ребенком на руках, пожилых людей. Квартиры на первом этаже также могут и для тех, кто любит экономить собственное время.
Первые этажи по комфорту ничем не отличаются от всех остальных. Старые стереотипы пока живы, поэтому ликвидность квартиры на первом этаже чуть ниже, чем ликвидность недвижимости на этажах выше. Первый или последний этаж – это зависит напрямую от ваших запросов и желаний. Выбирайте квартиру, которая вам больше подойдет по образу жизни. Расположение не помешает обустроить ваш дом так, как вы этого хотите, ведь современные решения и технологии помогут создать комфорт, который не зависит от этажности.
Выберите свою квартиру на первом этаже, где созданы все условия для комфортного проживания. Малоэтажный формат, экологичность и современные решения в ЖК «Новая Щербинка».