Планировать что-либо становится сложно, а ситуация в мире требует принимать решения быстро. Мы не рекомендуем отдавать последнее, чтобы купить квартиру сейчас. В этой статье мы расскажем, что можно сделать, если вы хотите решить квартирный вопрос, но не получили от банка решение по ипотеке до марта 2022 года.
Купить квартиру можно одним из способов:
- Оплатить из сбережений
- Взять ипотеку
- Договориться с застройщиком о рассрочке
- Обменять имеющееся жильё на новое.
Оставим первые три пункта пока в стороне и расскажем простым языком, как происходит обмен в Бруснике, кому он подходит, а кому нет.
Этот способ подходит тем, у кого уже есть квартира, и её надо продать. Быстро
Ещё недавно люди на покупку новой квартиры закладывали примерно полгода. Это время уходило на подготовку к продаже старого жилья, мониторинг рынка и определение цены, просмотры, поиск новой квартиры, бюрократию (особенно, когда есть несовершеннолетние собственники, в сделке участвует маткап и так далее). А ещё надо было найти временное съёмное жилье.
Мы придумали, как купить квартиру быстро (не дожидаясь роста цен на новостройки) и предложили программу Обмена. В двух словах о том, как она работает.
Вы бронируете квартиру в строящемся доме, тем временем специалист Брусники выезжает для осмотра вашего жилья. Затем предлагает цену, за которую компания готова выкупить его. Если условия вам подходят, вы заключаете одновременно два договора: долевого участия и купли-продажи. Разницу между стоимостью квартир вы оплачиваете наличными или кредитными деньгами. Всё это займёт 3-5 дней.
20% клиентов Брусники покупают квартиру через программу Обмена.
Разберём разные ситуации
1. Я выплачиваю ипотеку за квартиру, которую хочу обменивать
Подписывая договор купли-продажи, Брусника выплачивает остаток по вашей ипотеке (сумма вычитается из выкупной цены) и становится новым владельцем квартиры.
Если вы в такой ситуации продаёте квартиру самостоятельно, то вам придется либо найти покупателя с наличными, либо просить его взять ипотеку в том же банке, что и вы. Всё это усложняет сделку.
2. Нужно время, чтобы арендовать временное жильё и переехать
Вы сможете жить в своей квартире до 3 месяцев. Этого времени хватит, чтобы спокойно переехать и решить вопросы с детским садом или школой. Мы не возьмём с вас аренду за это время, но жилищно-коммунальные услуги оплатить попросим.
На некоторые проекты действует опция — Обмен с проживанием. Вы можете оставаться в квартире до момента передачи ключей от нового жилья. А затем мы дадим вам ещё два месяца, чтобы сделать ремонт. Есть только одно ограничение — в сумме срок пребывания на старом месте не должен превысить 2,5 года.
Сразу предупредим — это не бесплатно. Мы вычтем стоимость аренды из выкупной стоимости квартиры. Например, мы приобрели вашу квартиру за 4 млн рублей, а ключи от нового проекта отдадим через полгода. Таким образом, вы можете оставаться в привычной обстановке, не менять школу и сад, не волноваться о переезде ещё восемь месяцев. Допустим, мы договорились, что арендная плата будет составлять 20 тыс. рублей. Итого на ваш счёт будет зачислено 3,84 млн рублей. Арендная ставка и фиксируется на весь срок проживания.
3. Хочу обменять квартиру и остаток доплатить ипотекой
Без проблем. В наших офисах работают специалисты по ипотеке, которые помогут выбрать банковскую программу и подать заявку. Кстати, всё ещё действует господдержка ипотеки и семейная ипотека. Кредит на проекты Брусники можно взять под ставку от 4,7%.
4. Новая квартира построится только через год. Мне нужны деньги на аренду в этот период
Часть денег от стоимости старой квартиры мы можем выплатить наличными (обычно до 500 000 рублей). Конечно, в счёт покупки новостройки пойдёт меньшая сумма. Но вам может быть выгоднее добрать её ипотекой, нежели использовать потребительский кредит на аренду. Наш ипотечный специалист поможет сориентироваться в программах разных банков.
5. Не хочу ждать, пока дом достроится. Есть готовые квартиры?
Да, квартиры в сданных домах увидите на главной странице нашего сайта.
6. Я не согласен с тем, как Брусника оценила мою квартиру
Продавец всегда хочет получить больше, а покупатель — заплатить меньше. Это рынок. Мы учитываем его конъюнктуру, текущее соотношение спроса и предложения на объекты, аналогичные вашему и стараемся предложить справедливую цену. Не всегда она совпадает с ожиданием продавца.
Однако, мы оставляем вам возможность в течение месяца после сделки найти покупателя самостоятельно по более высокой цене. Если вам это удастся, мы вернём разницу.
Чем обмен в Бруснике отличается от обмена других застройщиков
Иногда застройщики искажают понятия и называют обменом агентские услуги. Они бронируют квартиру в новостройке и заключают с клиентом договор, по которому обязуются найти покупателя на имеющуюся недвижимость в течение 2-3 месяцев. В большинстве случаев застройщик оставляет себе комиссию с реализации примерно 50-70 тысяч рублей и иногда процент (как делают риэлторы). Как только продажа состоялась, клиент покидает прежнее жильё.
Если квартиру не удалось продать, то договор с клиентом расторгается. Квартира с брони слетает, и стороны прощаются.
Мы не ищем вам покупателя. Мы и есть покупатель.
Подробнее о том, какие квартиры подходят для обмена в Бруснике, читайте на brusnika.ru/obmen/
Застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф Финансовые услуги оказывают: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Промсвязьбанк» и другие.