Для чего нужна проверка психического здоровья продавца
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости сопряжена с рисками. Одна из опасностей – несделкоспособность продавца.
☝️Если это будет доказано, то сделку признают недействительной.
Получится, что вы купили квартиру у человека, не осознающего свои действия.
По итогу можете остаться без квартиры. А вот отдадут ли назад деньги, уплаченные за жильё, неизвестно. Разбирательства могут длиться годы.
👉 Именно поэтому важно убедиться в психическом здоровье продавца до заключения сделки.
📌Вначале перечислю случаи, при которых лицо по закону признаётся несделкоспособным.
Это люди:
🔹с определёнными психическими заболеваниями в случаях, когда человек не осознаёт своих действий и их последствий;
🔹злоупотребляющие алкоголем;
🔹употребляющие наркотики.
Также часто проверяют людей, которым больше 60 лет.
❓Как узнать, всё ли в порядке с дееспособностью продавца?
Рекомендую прямо попросить справку.
В некоторых случаях, это особенно важно.
Например, если вы видите, что продавец плаксивый или же не может придерживаться единой нити общения, проявляет путанность мышления. Это явно свидетельствует о том, что он не совсем в порядке.
Также должен насторожить чрезмерный беспорядок в квартире. Захламленность, разбросанные предметы, испорченные продукты являются тревожным звоночком. Лучше отказаться от такой квартиры или на крайний случай максимально себя обезопасить.
❓Чем сможет помочь в проблемной ситуации такая справка?
Если родственники продавца захотят оспорить сделку, ссылаясь на его состояние, то им вряд ли это удастся. Даже большое количество свидетелей не сможет убедить суд, если имеется справка о сделкоспособности, действующей на момент заключения сделки.
Да, суд состоится, но вы сможете отстоять свои права.
Справка о сделкоспособности оформляется в психоневрологическом диспансере.
Более подробно об этом вы можете узнать на индивидуальной консультации.
За риэлторским сопровождением сделки обращайтесь в Директ.