С какими опасностями можно столкнуться при самостоятельной покупке загородного дома?

Коттедж «Оптима», S=191 м². Двухэтажный коттедж со всеми удобствами для проживания. Красивая декоративная отделка сочетается с удобным просторным вторым этажом, а также полноценной общей зоной на первом этаже. В отдельной части размещена спальная и гостевая зона с ванной комнатой. Возможно размещение дополнительных комнат. Этот проект может быть изменен под ваши потребности в комфортной загородной жизни. Если от покупки коттеджа вас отделяет только финансовый вопрос, свяжитесь с нами, мы сможем предложить вам индивидуальные условия.

Существуют юридические тонкости при самостоятельной покупке покупке загородного дома. Давайте рассмотрим основные причины, по которым ваша покупка дома мечты может быть испорчена.

Например, может быть не оформлено право собственности на дом или участок ИЖС. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Ещё одна опасность заключается в том, что дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом. Будьте внимательны.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное*.

Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

*Дееспосообность — это способность распоряжаться своими правами и нести обязанности. Предполагает осознанность действий субъекта. Полная дееспособность наступает по достижении совершеннолетия. В Российской Федерации, например, в 18 лет (ст. 60 Конституции).

*Недееспосообность — неспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Человек, как правило, считается недееспособным в силу не достижения определенного возраста либо вследствие психического расстройства.

Если дом или коттедж был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам.

Совсем другое дело, покупка коттеджа от Застройщика - один из самых безопасных способов стать собственником дома мечты без лишних сложностей и проблем.

Были ли у вас подобные ситуации?