Не для кого не секрет, что на рынке аренды недвижимости царствуют риелторы. Кто же они такие, почему берут комиссию и другие вопросы, которые у меня появились при поиске недвижимости в аренду, на которые я не нашел ответа.
Грядущим летом мне предстоит грандиозный переезд из Омска в столицу Алтайского края, город Барнаул. Уже сейчас я активно просматриваю различные доски объявлений дабы изучить рынок и подобрать для себя в будущем идеальный вариант по критериям "цена-качество". Сегодня я даже не буду говорить о том, что цены в Барнауле необоснованно завышены и найти более-менее нормальное жилье в аренду по адекватной стоимости практически невозможно. Цены в космосе. Речь пойдет о повелителях этого рынка - риелторах. Просматривая десятки, а то и сотни объявлений в день, невольно замечаешь, что львиная их доля как правило от риелторов или же "агентств", как они еще себя называют.
Как выяснилось процесс работы с риелтором со стороны квартиросъемщика выглядит следующим образом. Вы, вместе с этим представителем агентства или индивидуальным риелтором, составляете и подписываете договор, согласно которому этот самый агент осуществляет для Вас подбор жилья под ваши критерии. НО! Если я нашел конкретное объявление, например на avito.ru, и я хочу именно эту квартиру, не какую-то другую, а эту. То есть мне не нужен никакой подбор, меня все устраивает в этом, уже имеющемся, варианте, стоимость аренды, наличие мебели, расположение. В чем тогда заключается работа риелтора? Я самостоятельно зашел на сайт, самостоятельно нашел идеальный вариант, почему я не могу самостоятельно его арендовать для себя без помощи каких-либо третьих лиц? Ведь это я нашел именно эту квартиру, а не риелтор мне ее подобрал. Даже, чтобы банально посмотреть лично, совпадают ли фотографии с реальностью, уже нужно заключить договор с третьей стороной, а если мне не понравится жилье, то деньги никто не вернет. "Абсурд?", - спросите Вы, "Конечно!", - отвечу я.
Я понимаю, что это годами сформированная система, однако к меня есть еще вопросы, например: почему комиссию риелтору платит арендатор, а не арендодатель? Ведь за помощью в реализации недвижимости обратился именно собственник, а платить должен почему то квартиросъемщик из своего кармана. Да, в интернете пишут, что бывают случаи, когда владелец жилья оплачивает комиссию, или собсвтенник и квартиросъемщик делят эту сумму поровну, но я ни в одном объявлении не увидел такого расклада, всегда комиссию платит арендатор, почему?
Сейчас в 90% объявлениях присутствует такое слово как "залог". Это понятно, собственник переживает за сохранность своего имущества. Но в общем и целом получается что арендатору нужно в моменте оплатить: первый месяц проживания, залог и еще комиссию агенту. В итоге получается немалая сумма, а с учетом того, что Барнауле завышены цены на жилье, неподъемная сумма, даже при условии, что средняя заработная плата в Алтайском крае составляет что-то около 30-32 тысяч рублей, но это только на бумаге и все об этом знают. Как быть в такой ситуации? Приехать в другой город и отдать месячный оклад, только чтобы не жить на улице.
Вернемся к риелторам. Нередко на слуху истории про недобросовестных риелторов. Например: Вы находите объявление с прекрасной квартирой по очень хорошей цене с шикарным ремонтом, далее совершаете звонок риелтору, который реализует эту квартиру и УРА! она свободна и прямо таки ждет Вас. Вы, со всех ног, бежите к этому агенту и заключаете с ним этот злополучный договор. Что же происходит далее? Пока Вы счастливый как ребенок бежали заключать соглашение между Вами и риелтором, эту самую лучшую в мире жилплощадь уже кто-то снял вместо Вас. Точнее "снял" вместо Вас. По факту бывает, что кроме как на фотографиях этой квартиры и не существует, а вы просто клюнули на уловку и далее Вам будут предлагать варианты из уже имеющихся в наличии или вновь появляющихся, но это уже далеко не то, что вы хотели, а договор то уже заключен и специалист поработал вроде, и деньги никто не вернет.