Юристы СНТ «Защита» проиграли администрации в кассационной инстанции арбитража спор за землю. К кому теперь будут предъявлять претензии более 700 садоводов?
О решении суда сообщили члены инициативной группы. «Защита» в 2019 году обратилась в арбитраж с требованием: обязать администрацию Всеволожского района изменить договоры аренды, в частности - включить в них около 740 участков.
Большая часть наделов занята, предоставлена гражданам по садоводческим книжкам, на них построены дома. Суд долго разбирался и установил: спорные участки «Защите» не предоставлялись, прав у садоводства на них нет.
Садоводство в Новом Токсово образовано в 1994 году, на землях бывшего Ржевского полигона. Законно занимает 58 га, поделенных на 452 участка (или 462 – в решении фигурируют разные цифры).
В 2020 году в протоколе общего собрания указаны 672 садовода. В арбитражном деле есть список участков и владельцев, в котором уже 1111 человек.
Сначала первая инстанция, а затем и апелляционная постановили: «Учитывая отсутствие доказательств предоставления спорных земельных участков СНТ «Защита», оснований для удовлетворения иска не имеется...» .
Теперь это решение подтверждено и в кассации.
Представители Токсовской администрации подтверждают: документов и прав на спорные земли у СНТ «Защита» нет, за исключением нескольких участков (не более 10), включенных в действующие договоры аренды.
Остальные территории присоединены «по факту»; проще говоря – методом самозахвата и последующего освоения.
В арбитраже также упоминался еще один спорный надел: «6-й массив» - 34,8 га, между дорогой на Матоксу, СНТ «Защита» и озером Лассылампи (кадастровый номер 47:07:1424001:6).
Это земли спецназначения, но здесь также нарезаны участки и построены дома, около 30 домовладений. Наделом сначала распоряжались военные, потом (вроде бы) район; затем несколько лет в графе «правообладатель» значился прочерк.
И вот 13 апреля в выписке из ЕГРН появилась запись: правообладатель – Токсовское ГП. И указание, что участок зарезервирован под муниципальные нужды.
Во Всеволожском суде слушается дело: Юрий Мазго, советник губернатора Петербурга, приобрел в СНТ «Защита» 12 соток, как раз в «6-м массиве». В кадастре этого участка нет, права на него не зарегистрированы. И теперь г-н Мазго отстаивает «право пользования» - то есть право свободно через этот массив ездить...
«6-й массив» на кадастровой карте производит странное впечатление: видны серьезные усадьбы, одна так даже, кажется, с бассейном – а по документам здесь ничего нет, пустые оборонные земли...
Полагаем, дело о территориях, которыми с таким размахом распоряжалось правление СНТ «Защита» дойдет до Верховного суда. Предыдущее дело – о прокладке садоводством незаконной дороги через муниципальные земли - как раз в ВС и завершилось, победой администрации. Шансов на успех у СНТ и в этот раз немного.
Окончательный вердикт послужит правовой основой для наведения порядка в этом обширном и запутанном хозяйстве. И, возможно, станет отправной точкой в новом витке уголовного расследования: дело в отношении председателя СНТ Сергея Атаманчука было в 2020 году возбуждено, потом приостановлено, потом, по требованию прокуратуры, возобновлено снова. В какой стадии следствие сейчас, уточнить не удалось.
Кстати, в декабре 2021-го сотрудники Следственного комитета РФ увезли в Москву экс-руководителя Всеволожского района Александра Соболенко.
Его обвиняют в растрате средств при увеличении в 2013 году площади другого садоводства, СНТ «Осинка». В январе Басманный суд продлил срок содержания г-на Соболенко под стражей. Не исключено, в ходе следствия всплывут новые подробности и про «Защиту»...