Вилла на острове – способ не просто переждать «тяжелый период», но и средство сохранения капитала. Плюс, возможность что-то заработать на туристах, в сезон.
Таиланд – популярное место туристического отдыха, с комфортным климатом, и теплым океаном.
Плюсы приобретения недвижимости в Таиланде
Во-первых, это относительно доступные цены. Относительно московских, конечно. Да и, в крупных городах России, цены часто «кусаются». Например, однокомнатная квартира обойдется примерно в 2 млн бат (курс бата к рублю, на апрель 2022, около 1 к 2,37. При этом, в марте курс был менее выгодный – 1 к 3,58.
Второй плюс- оплата только коммунальных платежей, без налогов. В среднем, оплата квартиры 100 кв м обойдется около 4,2 тыс бат (или примерно 10 тыс рублей).
Ну, и третий плюс - недвижимость в Таиланде можно сдавать даже в низкий сезон.
Какие минусы
Покупать под «длинную аренду» в районе, отдаленном от туристических зон или в районе для местных– ошибка. Такое жилье может никогда не окупиться.
Из-за сильной волатильности рубля, брать в рассрочку в рублях может быть не то что не выгодно, а в итоге разорительным. К тому же сама по себе недвижимость в Таиланде имеет специфику сильно меняться в цене. Годовые скачки могут быть до 30% как в плюс, так и в минус.
Что нужно для покупки недвижимости в Таиланде
Иностранцы не могут быть владельцами земли в Тае. Поэтому, обычно используется «лайфхак» - сначала, потенциальный приобретатель должен создать (или стать владельцем уже созданной) местную компанию. А уже эта компания может приобрести землю, поскольку она локализована в Таиланде. Такой способ приобретения земли и недвижимости (с оформлением на тайское юридическое лицо, безотказно работает уже не один десяток лет.
Либо, как вариант, можно оформить договор аренды на землю. Он выдается на 30 лет, с возможностью продления дважды. То есть, в сумме. Можно арендовать землю на 90 лет, без оформления в собственность. В случае же ведения на участке, или если он иным образом задействован в бизнесе, аренду можно продлевать до 150 лет включительно.
Для покупки иностранцем, должно быть оформлено два счета в банках – один в тайском, другой в стране откуда покупатель. Причем, если это физическое лицо, то нужны документы о том, что средства для покупки недвижимости ввозятся в страну, а не изымаются внутри нее. Исключение делается для юрлиц.
После покупки надо оплатить сборы: регистрационный -2%, гербовый – 0,5%.
Если недвижимость будет сдаваться в аренду, то коммерческий сбор- 12,5%.
Важным моментом является то, что приобретение надвижимость не дает право рассчитывать на вид на жительство. Соответственно и кредит ипотечный взять в тайском банке нельзя. Его дают только граждан Таиланда.
Сколько стоит (цены на апрель 2022)
Типичная однокомнатная квартира будет стоить около 3 млн бат. Минимальная цена студии в районе 2,5 млн бат. Двухкомнатные – 3,7 млн бат и трехкомнатные – 9,2 млн бат.
Типичная вилла стоит около 50 млн бат.
Источник: Курьер.Среда