На рынке загородной недвижимости появляется новый-старый тренд.
⠀
Девелопер предлагает взять ваши деньги под повышенный процент с гарантией в виде земельного участка или постройки дома в собственность инвестора. И торжественно клянется продать эту недвижимость дороже, после того, как выстроит инфраструктуру поселка или построит дом.
⠀
В девелоперской среде этот незамысловатый трюк назывался в начале 10-х годов ректальный выкуп с проникновением.
⠀
В чем его особенность?
⠀
Помимо незабываемого эмоционального цунами в эпоху глубокой неопределенности, вы получаете совершенно ненужный вам кусок поля, в богом забытой дыре, в четыре раза дороже его рыночной стоимости и обещания неминуемого богатства в перспективе 1-3 года.
⠀
Практика показывает, что большая часть инвестиционных земель продается инвесторами так и не дождавшимися прокладки дорог, установки столбов и постройки домов через 1-2 года после начала инвестирования.
⠀
Что думаете, есть ли хорошие примеры?