В последнее время люди все чаще задумываются о собственном доме или даче.
В этой статье расскажем как самостоятельно найти свободный участок под строительство и что нужно проверить перед покупкой.
В нашей компании есть услуга бесплатный подбор участка, которая доступна всем нашим клиентам
Ищем участок с помощью публичной кадастровой карты
Первое что вам необходимо сделать, это определиться с целью приобретения участка. От этого будет зависеть тип участка: ИЖС, ЛПХ или садоводство.
Дальше на сайте публичной кадастровой карты находите нужный вам регион и увеличиваете масштаб.
Вы увидите карту с информацией о сформированных и занятых участках.
Границы участков на ней показаны красным цветом, а заливка участка информирует о наличии собственников:
- розовый - участок имеет конкретного владельца;
- фиолетовый - участок в собственности публично-правового образования;
- без заливки - ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
- зеленая - зоны с особыми условиями использования территории.
Пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. И здесь можно найти свободный участок.
Однако, если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.
Наша компания бесплатно подберет для вас участок под строительство, проверит документы и поможет с оформлением.
А если граница контура синяя, то участок фактически сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.
После того как вы подобрали участок необходимо изучить правила землепользования и застройки на земельном участке, а также запросить выписку из ЕГРН.
Изучив все документы, и удостоверившись что участок свободный, можно обращаться в муниципалитет с заявлением о предоставлении сформированного участка.
Какие документы необходимо проверить перед покупкой участка
Покупая участок всегда есть риск купить «кота в мешке» поэтому важно проверить все документы перед оформлением сделки.
Какие документы нужно смотреть в первую очередь:
1. Проверка кадастрового статуса участка, которая включает в себя:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес участка;
- площадь и описание местоположения с координатами точек границ земельного участка;
- кадастровую стоимость участка;
- информацию о категории земельного участка и видам разрешенного использования, а также сведения о наличии зон особого использования на участке;
Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг, либо в МФЦ.
2. Проверка правового статуса.
Для проверки имущественного статуса необходимо запросить выписку из ЕГРН в которой указаны следующие сведения:
- право пользования и наличие ограничений прав и обременений;
- сведение о лице, на которое зарегистрировано право на земельный участок;
- сведение об основаниях возникновения права;
Эта информация покажет есть ли у продавца право на совершение сделки.
3. Проверка градостроительного статуса земельного участка.
Перед покупкой в зависимости от ситуации необходимо также ознакомиться с:
- генеральным планом застройки;
- правилами землепользования и застройки;
- проектом планировки или межевания территории;
- градостроительным планом;
- схемой территориального планирования;
- генеральным планом СНТ.
Эти документы также понадобятся для получения разрешения на строительство на данном участке.
4. Необходимо проверить наличие градостроительных обременений и наличие зон с особыми условиями землепользования, наличие санитарно-хозяйственных зон или охранных зон. Особенно актуально для участков, расположенных вблизи промышленных объектов и крупных предприятий.
5. Проверка продавца на надежность. Поиск судебных актов и споров можно осуществить по кадастровому номеру участка с помощью различных интеренет-сервисов.
Вот основные документы, которые важно проверить и проанализировать перед покупкой. Это поможет избежать проблем с участком в будущем.
В компании Альпийский дом есть бесплатная услуга "подбор участка по строительство". Наши специалисты подберут участки под ваши запросы, проверят все документы и помогут оформить покупку.
Оформить заявку на консультацию и подбор участка вы можете на нашем сайте https://alphomes.ru/
#строительная компания #строительство домов #строительство #участок #подбор участков под строительство