В этой статье мы с вами рассмотрим, что можно делать при перепланировке, а что нельзя. И как осуществить это правильно и без проблем.
Начну с того, что во время ремонта у нас возникло желание сделать небольшую перепланировку, чтобы увеличить полезное пространство квартиры.
Оказалось, что это не совсем простое дело не только технически, но и юридически в том числе. А сейчас обо всем поподробнее.
В поисках комфорта и свободных метров люди довольно часто делают перепланировку, обычно не задумываясь о законности своих действий.
Перепланировка квартиры — это изменение помещения в ходе ремонтных, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения.
Читайте также:
Как вынести стены и не сложить дом? Подводные камни перепланировки
Площадь в новостройке, нужно мерить, как и зачем?
Как качественно отремонтировать квартиру для сдачи внаём: правила и советы.
9 планировок квартир. «Гребенки» и «чешки» - самые необычные названия.
Отличия ремонта в новостройке от вторичной жилплощади
Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Давайте посмотрим, что же относится к перепланировке квартиры:
- перенос или снос перегородок (стен) помещения;
- перенос или создание новых дверных проемов;
- перестройка несколько квартир в одну;
- перестройка одного жилого помещения в несколько;
- расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
- устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
А эти работы не считаются перепланировкой. Их делать можно самостоятельно без согласования с кем-либо:
- проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
- остекление лоджий;
- замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
- монтаж кондиционеров.
Во врем нашего ремонта мы хотели снести одну из стен, чтобы увеличить пространство. Мы узнали, что такие работы требуют согласования органов местного самоуправления: это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.
В процессе подготовки и выяснения информации, оказалось, что некоторые действия делать категорически запрещено. А именно:
- деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба;
- перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам;
- расширение площади санузла за счет жилых комнат;
- размещение кухни или санузла над жилыми помещениями соседей;
- размещение кухни или комнаты под санузлом соседей;
- расположение прохода в санузел из комнаты или кухни (исключение допускается, если в квартире находится второй санузел, не входящий в жилую зону);
- создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой;
- размещение кухни или комнаты без естественного света;
- установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;
- снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.
Если вы не соблюди эти правила и все-таки сделали что-то из этого списка, то, конечно, это может остаться незамеченным. Но продать такую квартиру в будущем будет сложнее. При продаже все равно придется узаконить изменения или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.
Также есть вероятность, что бак не одобрит вам ипотечный кредит на такую квартиру из-за несоответствия фактического плана с данными в его техническом паспорте.
Исключения составляют те ситуации, когда изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Еще один важный момент: Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового на такую квартиру.
Если вдруг так случилось, что о вашей неузаконенной перепланировке стало известно, то тут есть два варианта. Либо вы приводите квартиру в первоначальное состояние в указанный срок. Либо есть такая опасность, что ваша квартиру могут продать с публичных торгов.
Но все же иногда суд может разрешить оставить помещение в переустроенном виде, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
На этом этапе выяснения информации мы поняли, что самим нам с такой сложной задачей не справится и без специалиста тут не обойтись. Мы обратились в компанию «Larsson». Это было очень верное решение.
Инженер-сметчик, а позже и дизайнер компании взяли нашу перепланировку в свои руки. Специалисты приехали к нам домой, объяснили, что можно делать, а что нельзя. Далее мы составили дизайн-проект нового помещения.
После этого специалисты помогли с дальнейшими действиями по согласованию перепланировки.
Что же нужно делать дальше:
- получить технический паспорт помещения в БТИ;
- нанести проведенные изменения красным цветом;
- получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
- предоставить комплект документов в МФЦ .
Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться к специалистам. Такие компании помогут вам на всех этапах, они владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах.
Компания «Larsson» поможет вам осуществить перепланировку без головной боли. С учетом того, что это дело имеет столько нюансов и сложностей, я бы рекомендовала это делать только с помощью специалистов.
Но если вы все же решили сделать самостоятельно, то вам придется пройти все процедуры согласования самому.
Вот основные шаги:
- Изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении.
- Составить проект перепланировки или переустройства.
- Собрать документацию для согласования изменений.
Требуются следующие документы:
- заявление установленного образца;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);
- письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения.
4. Подать документы на согласование изменений в МФЦ
Не стоит затягивать с работами после их одобрения. Стоит учитывать, что срок действия разрешения — 1 год. За этот период нужно успеть провести ремонтные работы и подать заявление на оформление акта об их завершении. Продлить действие разрешение можно один раз и не больше, чем на 6 месяцев.
5. После окончания всех работ необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении перепланировки.
6. И последним шагом является направление акта приемочной комиссии органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.
В заключении хотелось бы сказать, что этапы согласования и проведения перепланировки занимают большое количество времени, сил и требуют много знаний.
Рекомендую в этом случае доверится профессионалам, как сделали это мы. Тогда ваша перепланировка пройдет легко, без проблем и ошибок.
Компаниия «Larsson» полностью взяла все заботы на себя, специалисты были с нами на всех этапах согласования. А в дальнейшем они помогли нам и с воплощением нашей идеи с очень хорошей скидкой.