В Турции различают несколько видов техпаспортов, в зависимости от года постройки ЖК.
Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида документов:
- Генель Искан (Genel İskan) – генеральный, на жилой комплекс.
- Ферди Искан (Ferdi İskan) – индивидуальный, на апартаменты.
Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan).
Расскажем о каждом из них подробнее.
Генель Искан: техпаспорт на жилой комплекс
Генель Искан (на тур. Genel İskan) – это генеральный ордер, который подтверждает сдачу жилого строения в эксплуатацию (многоквартирный ЖК или вилловый комплекс).
Наличие данного ордера свидетельствует о том, что девелопером были соблюдены все технические регламенты в строительстве, у компании отсутствуют долги перед государством и независимая комиссия приняла жилой дом в эксплуатацию.
Контролирующий орган осуществлял проверку следующих параметров:
- соблюдение требований нормативным актам и проектно-сметным чертежам;
- наличие удобной подъездной дороги к жилому комплексу;
- сейсмическую приспособленность конструкций;
- подключение объекта к инженерным сетям;
- количество и порядок расположения пожарных извещателей;
- пригодность мест укрытия и пожарной лестницы.
По факту проведения проверки застройщик получал резолюцию о соблюдении всех регламентов капитального строительства и технический паспорт на жилой комплекс.
В этом документе указаны следующие данные:
- номер земельного участка,
- этажность,
- общий метраж здания,
- детализация монтажа инженерных сетей.
В Турции различают несколько видов техпаспортов, в зависимости от года постройки ЖК.
Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида документов:
- Генель Искан (Genel İskan) – генеральный, на жилой комплекс.
- Ферди Искан (Ferdi İskan) – индивидуальный, на апартаменты.
Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan).
Расскажем о каждом из них подробнее.
Ferdi İskan: техпаспорт на апартаменты
Ферди Искан (на тур. Ferdi İskan, официальное наименование – Yapı Kullanma İzin) – это индивидуальный акт на апартаменты в составе ЖК.
В этом ордере указаны техническая информация и характеристики жилплощади:
- координаты проекта,
- данные собственника,
- число комнат,
- метраж апартаментов,
- общий метраж здания.
Ferdi İskan оформляется покупателем в отделе администрации при покупке новостройки, после того как будет выдан титул TAPU. Вторично данный документ оформлять не нужно. В случае перепродажи ордер необходимо передать покупателю.
Топлу Искан: общий техпаспорт на жилье
Топлу Искан (на тур. Toplu İskan, официальное наименование – Yapı Kullanma İzin Belgesi) – общий технический паспорт на квартиру или дом во введенном в эксплуатацию ЖК.
Как было сказано ранее, этот документ появился совсем недавно. Новый акт содержит информацию как о самом комплексе, так и о каждой отдельной квартире в ЖК.
Как и старые образцы, новый ордер подтверждает ввод комплекса в эксплуатацию и выполнение компанией-застройщиком всех нормативов относительно качества строительства и соответствия объекта генеральному плану.
Это двусторонний документ, в котором содержатся следующие сведения:
- на тыльной стороне указаны архитектурные и технические характеристики комплекса;
- на обороте бланка прописан метраж на каждую квартиру в порядке возрастания площади.
Следует отметить, что в настоящее время не все провинции смогли перейти на новый образец техпаспорта. Если в крупных городах при покупке новостройки, которая біла введена в эксплуатацию после 2020 года, уже выдают Toplu İskan, то в отдаленных населенных пунктах часто в обиходе еще генеральный и индивидуальный паспорт (Ferdi и Genel İskan). Не стоит пугаться, каждый из них полностью правомерен и переделывать их согласно новым требованиям нет необходимости.
Читайте далее...
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Наш сайт 👉 https://gursoydevelopment.com/
📲 Telegram 👉🏻 cutt.ly/...ram-Gursoy
📲 WhatsApp 👉🏻 cutt.ly/...App-Gursoy
✔️ INSTAGRAM ➡️ cutt.ly/...ram-Gursoy
✔️ FACEBOOK ➡️ cutt.ly/...ook-Gursoy
Источник: https://gursoydevelopment.com/article/iskan-v-turcii-cto-eto-i-pocemu-tak-vazno-ego-nalicie
#недвижимость #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #пмж в турции #внж в турции #искан в турции #технический паспорт недвижимости #виды искана #документы в турции #турция