Главные факторы для безопасной покупки апартаментов на территории Турции – юридическая проверка чистоты объекта и наличие на него всех нормативно-правовых актов. В республике основным документом, регламентирующим право собственности, является ТАПУ. Однако, есть еще один важный ордер – это техпаспорт на недвижимость или İskan.
И сегодня мы расскажем о том, что такое Искан, какие есть виды, кто его получает и какую информацию он содержит. Кроме того, мы ознакомим вас с нововведениями со стороны законодательства в отношении данного акта.
Искан – технический паспорт на турецкую недвижимость
Несколько десятков лет назад турецкие власти не проверяли документы на построенные объекты недвижимости, по этой причине более половины жилых зданий попросту не имели никаких бумаг. Это вполне устраивало и покупателей, и продавцов, поскольку вся бюрократическая волокита при совершении сделки сводилась к минимуму. Но в 2014 году со стороны государства произошли существенные перемены в вопросе выполнения технической инвентаризации новостроев. На законодательном уровне было принято требование обязательного получения застройщиком акта о вводе жилых строений в эксплуатацию. Ордер получил название – Искан.
Искан (на тур. İskan, официальное наименование – Yapi Kullanma İzin Belgesi) – это официальный документ о вводе новостройки в эксплуатацию.
Бумага выдается девелоперу в мэрии на основании результатов независимой экспертизы сразу же после окончания строительства. Для этого на объект выезжает специальная комиссия, которая проводит комплекс работ по обследованию и обмеру здания с определением его фактической площади и оценки технического состояния. На основании полученных замеров и составленного акта о проверке строительная компании и получает техпаспорт на ЖК.
Ордер подтверждает, что жилой комплекс прошел проверку на соответствие всем турецким и международным нормативам строительства, в результате чего был принят администрацией города в эксплуатацию.
Форма этого документа, как и порядок проведения упомянутой процедуры, регламентированы нормами закона.
Искан представляет собой бланк, на котором указываются все технические характеристики строения:
- адрес здания;
- основные параметры объекта: площадь, высота, этажность;
- конструктивные особенности комплекса (применяемые технологии и материалы);
- сведения о фирме-застройщике;
- дата завершения строительства.
Важно отметить, что Искан в Турции – это техническая, а не правоустанавливающая документация. Ордер не подтверждает юридическое право на имущество, а лишь содержит информацию о собственнике и характеристиках помещения.
Эксплуатация жилого комплекса без разрешительного акта в Турции запрещена на законодательном уровне. В соответствии с постановлением в законе о зонировании № 3194 (Sayılı İmar Kanunu) застройщик обязан получить техпаспорт на возведенный проект в течение пяти лет. Если девелопер не укладывается в этот срок, то разрешительная документация может быть аннулирована, а здание будет передано другой строительной компании или же демонтировано.
Читайте далее...
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Наш сайт 👉 https://gursoydevelopment.com/
📲 Telegram 👉🏻 cutt.ly/...ram-Gursoy
📲 WhatsApp 👉🏻 cutt.ly/...App-Gursoy
✔️ INSTAGRAM ➡️ cutt.ly/...ram-Gursoy
✔️ FACEBOOK ➡️ cutt.ly/...ook-Gursoy
Источник: https://gursoydevelopment.com/article/iskan-v-turcii-cto-eto-i-pocemu-tak-vazno-ego-nalicie
#недвижимость #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #пмж в турции #внж в турции #искан в турции #технический паспорт недвижимости #виды искана #документы в турции #турция