29.03.2022г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…»
Данный документ был принят в рамках антикризисным мер поддержки застройщиков и участников долевого строительства…в меньшей степени для последних. Суть документа в неприменении мер гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ).
КАКИЕ МЕРЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ:
1) Неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ) за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. не начисляется. Вывод: у застройщика есть законное право просрочить передачу объекта ДДУ до 31.12.22г.
2) Проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора (ч. 2,6 ст. 9 214-ФЗ) за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. не начисляются. Вывод – расторгать заключенный договор не выгодно, т.к. застройщик вправе до 31.12.22 года их беспроцентно не вернуть. Но никто не отменял право участника долевого строительства вернуть свои деньги раньше этого срока в судебном порядке, но уже без процентов.
3) Неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ) за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. не начисляется. Вывод: у дольщиков есть право просрочить очередной платёж (не путать с платежами по ипотеке, здесь нет послаблений), но рекомендую не злоупотреблять, т.к. с 01.01.23 года будут начисляться проценты, а к этому периоду набежит внушительная сумма по основному долгу, которая может стать неподъёмной.
4) Штрафные санкции (штраф и неустойка), предусмотренные Законом о ЗПП, за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. не начисляются. Вывод: у застройщика есть право не своевременно, вплоть до 31.12.22г. устранять недостатки объекта ДДУ.
5) При определении размера убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ (ст. 10 214-ФЗ), не включаются убытки, причиненные в период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.
6) Если суд уже удовлетворил иск о взыскании с застройщика неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, и участник долевого строительства до 28.03.2022г. (включительно) предъявил исполнительный лист к исполнению в банк застройщика, но денежные средства по нему еще не поступили, то УДС не сможет получить деньги по исполнительному листу до 31 декабря 2022 г. включительно, т.к. застройщику предоставляется отсрочка на этот период.
7) Если исполнительный лист по требованиям, указанным в п.6, предъявлен в банк застройщика с 29.03.2022г., то оно не исполняется банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика до 31.12.2022г.
Не понимаю зачем законодатель разделил регулирование исполнения требований по исполнительному документу на «до 28.03.22 включительно» и «с 29.03.22», т.к. ни по одному из них исполнение не производится до 31.12.22г.
8) Если после 29.03.22г. застройщик просрочит сдачу объекта более, чем на 6 месяцев, то многоквартирный дом только со 2 января 2023 г. включат в единый реестр проблемных объектов, указанный в ч. 1.1 ст. 23.1 214-ФЗ, если по состоянию на указанную дату сохраняются основания для включения в указанный реестр.