Задача налогового вычета состоит в том, чтобы подвигнуть граждан покупать и строить себе жилье. Принцип работы налогового вычета в том, что гражданин может вернуть себе часть денег из уплаченного подоходного налога и, тем самым, заметно сэкономить на покупке или строительстве. Вычет полагается с суммы, уплаченной в виде НДФЛ 13% - государство возвращает часть уплаченных в виде налога средств.
Вычет можно получить в двух случаях:
- Если владелец купил или построил себе жилье на личные средства. Это могут быть накопленные деньги, полученный в банке кредит, деньги от продажи какого-то имущества и т.д. Всего будет доступно 13% от максимальной суммы в 2 млн рублей, то есть можно будет вернуть себе из уплаченных налогов до 260 тысяч рублей.
- Если жилье было куплено или построено на средства ипотечного кредита, то вычет полагается с уплаты процентов по ипотеке на сумму до 3 млн рублей. Доля к возврату составляет те же 13%, то есть максимальная доступная сумма составляет до 390 тысяч рублей.
При этом нужно учитывать:
- Когда покупка или постройка жилья сделаны частично с использованием своих средств, а частично на ипотечные средства, то владелец может оформить вычет сразу по обеим схема. Таким образом, максимальный доступный вычет составляет до 650 тысяч рублей.
- Если у квартиры есть два владельца, например муж и жена, то максимальную сумму вычета можно удвоить, каждый имеет право получить по 650 тысяч рублей с выплаченных налогов.
- Если нет возможности закрыть сумму вычета сразу, то выплаты по нему можно растянуть на 3 года.
- «Срока давности» для вычета не существует. Если им не воспользовались сразу, потом можно получить его в любое время, но только один раз.
Чтобы иметь возможность получить налоговый вычет на жилье, претендент должен соответствовать определённым критериям:
- Жилье должно быть куплено или построено в пределах Российской Федерации.
- Покупатель или строитель жилья, оплативший постройку или оплачивающий проценты по ипотеке, должен быть гражданином России.
- Претендент на налоговый вычет должен быть налоговым резидентом России, т.е. не менее 183 дней в году жить и работать в стране, уплачивая соответствующие налоги.
- У покупателя должно быть официальное трудоустройство, а с заработанного он должен платить НДФЛ 13%. Это делает вычеты недоступными для самозанятых и ИП, которые платят НДФЛ 4% и 6% соответственно. Но при этом возможность получить вычет все равно есть: если самозанятый или ИП параллельно работает по найму или сдает недвижимость внаем, т.е. обязан платить НДФЛ 13%, он может претендовать на вычет с этих уплаченных сумм.
Норвик банк:
Вконтакте: vk.com/...ank
Одноклассники: ok.ru/...ank
Телеграм-канал: t.me/...ial