При покупке жилья нужно учесть множество факторов — как при подборе объекта, так и при подготовке документов. Если квартиру планируется приобретать в ипотеку, стоит обратить внимание на программы, которые предлагают сниженные ставки кредитования для некоторых категорий заёмщиков. Такие программы есть у многих банков. О них мы и поговорим в этом материале — выясним, чем они отличаются, кому подойдут и как снизить ставку по кредиту до минимального уровня.
1. Семейная ипотека
Эта программа предлагает максимально выгодные условия для семей с детьми. Разницу между льготной и фактической ставками компенсирует государство. Важное условие: семейную ипотеку может оформить семья, в которой не раньше 2018 года родился первый или последующий ребёнок, а также родители ребёнка с ограниченными возможностями, родившегося до конца 2022 года.
Условия такой ипотеки:
- максимальный размер кредита — 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области; 6 миллионов для остальных регионов;
- ставка, установленная Правительством РФ, — 6% годовых;
- первый взнос — не менее 15%, для его формирования можно использовать материнский капитал;
- максимальный срок договора — 30 лет;
- приобрести недвижимость можно только у застройщиков.
Помимо государственного дисконта, у банков есть собственные предложения по снижению ставки. Например, в ВТБ семьи с детьми могут получить скидку в размере 0,3 пп за использование сервисов безопасных расчётов и электронной регистрации на сделке.
2. Ипотека с господдержкой
Это предложение поможет получить хороший дисконт к рыночной ставке всем, кто планирует приобрести недвижимость на первичном рынке, вне зависимости от семейного положения и наличия детей.
Условия:
- максимальный размер кредита аналогичен «семейной ипотеке» — 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области; 6 миллионов для остальных регионов;
- максимальный срок договора — 30 лет;
- первоначальный взнос — также не менее 15%;
- заёмщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 до 60 лет, а его общий рабочий стаж — не менее 6 месяцев;
- ставка — 12%;
- приобрести жильё можно только у застройщика.
По ипотеке с государственной поддержкой банки также могут предлагать дисконты. Например, ВТБ предлагает по этой программе скидку в размере 0,3 пп за использование цифровых сервисов.
Подведём итог: ипотеку можно взять по ставке ниже рынка. Главное условие — покупка напрямую у застройщика. Ставку можно снизить ещё немного за счёт использования цифровых сервисов.
Не забывайте про выгодные программы кредитования, если думаете о покупке жилья.
Банк ВТБ (ПАО).