Руководство по выбору от @pomoshnik_remont
Приступая к ремонту нового жилья – квартиры или дома, владельцы жилья в большинстве своем выбирают бетонную стяжку. Причина прозаична. Еще не успев получить ключи и перейти порог квартиры, будущие жильцы уже осведомлены из всех возможных доступных рекламных источников о преимуществах полусухой стяжки.
Рекламные листовки раздают уже в управляющей компании, опускают в почтовые ящики, оклеивают ими новые лифты и т. п. И это дает свои результаты. Практическое большинство квартир в новостройках имеют полы из стяжки. Давайте разберемся почему так.
Обычный новосел при поиске строителей как правило ищет их так:
- информация из «сарафанного радио»;
- офис УК, доски объявлений у дома и стены лифта, листовки под дверью;
- интернет;
Допустим новосел переехал и не может воспользоваться услугами «сарафанного радио», рекламные предложения в УК и вокруг новостройки слишком навязчивы. Остаётся самостоятельный поиск.
Благодаря первичной рекламе новосел уже знает – стяжка делается в течение дня и стоит примерно 300 -400 руб. м2. Быстрый срок исполнения и невысокая якорная цена, по сути, и есть основные причины благосклонности выбора. На Авито, популярном поисковике строительных услуг, много подобных предложений.
В них подробно описаны все преимущества этого способа устройства полов, цитирую
самые важные из них:
- Полусухая стяжка пола по немецким технологиям. До 25м2 -300м2 в смену;
- Соблюдение строительных нормы и правила; (!)
- Только качественные материалы; (!)
- Договор и гарантия 5 лет; (!)
- Опыт более 10 лет.
- Идеально ровная поверхность под любые виды покрытий; (!)
В стоимость работ уже входят все материалы: цемент М500, песок, фиброволокно, армирующее стяжку, демпферная лента и пленка для укрытия пола.
Итак, полы в квартире 59 м2 будут стоить от 43000 руб. Примем эту сумму как минимально приемлемую для строителей. Самая низкая (рекламная) цена работ соответствует самой большой площади пола.
Процесс устройства полов несложен, благодаря механической подаче раствора на объект, который укладывается по маякам и затем затирается также механическим способом. Использование техники позволяет значительно ускорить процесс устройства полов. Для гидроизоляции площади пола используют полиэтиленовую пленку. По периметру полов предварительно укладывают демпферную ленту.
Средняя толщина стяжки может быть разной по всей квартире. Это зависит от того, как были произведены строительно-монтажные работы застройщиком. Будем считать, что 50–80 мм – это средняя (минимальная) толщина. Если же перепад высот полов будет выше, то, возможно, цена за 1м2 вырастет, т.к. подрядчик работ будет вынужден увеличить количество стройматериалов. В нашем случае все идеально, и подрядчик уложился в предложенную цену.
Что получает новосел:
- получает полы сделанные по всем «строительным нормам и правилам» А как иначе ещё можно выполнять строительные работы? :)
- получает гарантию на полы в среднем сроком на 3–5 лет. Это значит, что в случае каких-либо повреждений стяжки, подрядчик устранит проблему. Это замечательный пункт. Хотелось бы напомнить, что реальный гарантийный срок при отделочных строительных работах составляет 1 год, хотя можно написать и любое количество лет. На практике же, в течение года после окончания строительных работ обнаруживают себя практически все недоделки ремонта. И даже в случае возникших претензий по качеству стяжки, реально исправить ее маловероятно ввиду того, что полы уже будут облицованы отделочным покрытием и редко кто захочет после годичного проживания снова снимать финишное покрытие пола для устранения дефектов стяжки;
- получает идеально ровную поверхность под любые виды покрытий. В этой жизни все стремятся к идеалу, но он, к сожалению, не всегда достижим.
Обратимся к СНиП 2.03.13-88 «Полы»
Регламентные работы по устройству плавающих
цементно-песчаных полов.
«Горизонтальность поверхности каждого элемента пола проверяется во всех направлениях уровней и контрольной рейкой длиной 2м, а при наличии уклона -
контрольной рейкой шаблоном с уровнем.
Измерительный, не менее пяти измерений равномерно на каждые 50–70 м2 поверхности стяжки или в одном помещении меньшей площади. Допускаемый зазор между 2-метровым правилом и стяжкой не должен превышать 4мм.
(СНиП 3.04.01-87табл.20)»
Отсюда можно сделать важный вывод, верный практически на 100% - полы в новой квартире будут устроены именно так, с перепадом уровня горизонта не более 4 мм. Это немного, визуально практически незаметно. Заметят это строители выполняющие следующие за стяжкой работы, а именно при настиле ламината, линолеума, плитки. Они же, устанавливая цену на свои работы предложат вам сделать «наливной» пол, выравнивающий пол стяжки. И они будут правы, ни один квалифицированный укладчик ламината, линолеума и даже плиточник не хочет усложнять свою работу. Поверьте, успех качественной облицовки полов именно в качественной подготовке поверхности.
Устройство наливного пола на том же Авито стоит – от 300 руб.
За устройство наливных полов в квартире 59 м2 придется отдать 17700 руб.
Это стоимость работы и к этому нужно еще прибавить стоимость материалов. Возьмём цены крупного сетевого строительного супермаркета у дома и материал отечественного производителя.
На квартиру 59 м2 понадобится примерно 6 кг на 1 м2 для устранения перепада уровня горизонта пола до 4мм. На всю квартиру нужно 354 кг х 16,15 руб. Итого: 5717 руб.
Перед нанесением наливных полов необходимо перегрунтовать поверхность стяжки, а это еще плюс 10 л. грунтовки стоимостью от 340 руб. за самую бюджетную
Итак, для устройства наливных полов дополнительно нам понадобится еще порядка 6000 руб. плюс стоимость работ 17700 руб. Итого 23700 руб.
Всего же сумма расходов на устройство полов под финишную отделку в новостройке равна:
– устройство полусухой механизированной стяжки – 43000 руб.;
- устройство наливных выравнивающих полов - 23700 руб.;
ИТОГО: 66700 руб.
Итак, полусухая стяжка выполнена, и новые жильцы продолжают дальнейший ремонт. Что в итоге хотелось бы добавить. Такие полы при перечисленных преимуществ имеют несколько практических замечаний. Во-первых, невысокая звукоизоляция. Жильцы будут слышать стук каблуков и прочие громкие звуки соседей. В таком же положении будут и соседи. Монолитные здания и здания из сборного ж/бетона отличаются невысокой звукоизоляцией. Ее можно улучшить путем укладки под стяжку звукоизоляционных материалов. Но это повлечет за собой удорожание работ, т.к. добавляется стоимость и монтаж звукоизоляции. Мы же рассматриваем вариант только устройства полусухой стяжки. Во-вторых, эти полы будут всегда холодными. Все варианты устройства «теплых» полов будут также влиять на увеличение стоимости. Комфортный пол – это тот, по которому человеку комфортно ходить босиком – такой общепринятый стандарт.
Возможно ли этого достичь применив иную строительную технологию?
Рассмотрим вариант устройства пола в новостройке используя фанеру.
В чем причина его редкого использования при массово проводимых ремонтах? Возможно его высокая стоимость?
Для устройства чернового пола высотой 70–80 мм. из фанеры нам понадобится:
- фанера толщиной 18–22 мм;
- сосновый брус 50х50;
- анкера, крепежные элементы;
- саморезы;
- тепло звукоизоляция 50 мм.;
- пленка п/э.
Если приобретать фанеру и брус в крупном сетевом маркете ее цена будет выше, чем у специализированных поставщиков продукции из дерева.
Здесь стоимость за 1 м.п. бруса – 118,00 руб. Необходимо на 1 м2 – 6 м.п., при устройстве обрешетки для настила. Итого: 708,00 руб. за 1 м2.
Здесь стоимость за 1 м2 – 702, 00 руб.
Здесь стоимость бруса за 1 м.п. – 86,00 руб. На 1 м2 пола понадобится 6 м.п. – 516,00 руб.
Для устройства пола еще потребуется звукоизоляционный материал толщиной 50 мм рулонный или в плитах.
Его средняя стоимость за 1 м.2 в супермаркете 190,00 руб.
В специализированном магазине за 1м2 – 136,00 руб.
Для крепления бруса к полу понадобится в среднем 16 анкеров, а для крепления фанеры к брусу 36 саморезов. Для гидроизоляции полов используем такую же, как и при стяжке пленку п/э. Считаем стоимость материалов за 1 м2.
Цена материалов в супермаркете:
- саморезы для дерева STANDERS фосфатированные 3.5x41 – 36 шт. – 29,38 руб.;
- анкер клиновой 8x75 мм – 16 шт. – 160 руб.;
- пленка п/э Изобонд 100 мкм – 14,23 руб.
Стоимость работ за монтаж полов из фанеры составит примерно еще 350 руб. за 1 м2
Теперь сравним стоимость материалов приобретенных в разный магазинах:
- супермаркет – материалы 2127,84 руб. + работы 350,00 руб. – 2477,84 руб.;
- специализированный магазин – материалы 1557,61 руб.+ работы 350 руб. – 1907,61 руб.
Экономия в зависимости от места покупки материалов составляет примерно 570 руб. на 1 м2.
Общая сумма затрат для устройства пола из фанеры 18 мм (стоимость работ и материалов) составляет величину в диапазоне 146192, 56 руб.– 112548,99 руб.
Это в 2–2,5 раза дороже, чем полусухая цементно-песчаная стяжка.
Что получает новосел в этом случае?
Первое – достаточная комфортная для проживания звукоизоляция. Второе – полы никогда не будут холодными. При последующей отделке полов не нужно будет платить за дополнительное выравнивание.
И…Вы готовы за это платить?
Несмотря на кажущуюся «дороговизну» устройства полов из фанеры @pomoshnik_remont рекомендует именно такой способ. Ремонт делается на долгие годы, и экономия бюджета на полах не является 100 % эффективной, т. к. ощущение комфорта и уюта от натуральных природных материалов не имеют цены. Это то, что человек получает в ощущениях.
@pomoshnik_remont в обоих приведенных примерах рассматривает самые прямые затраты, не учитывая расходные материалы, дополнительные работы, транспортные расходы. В каждом отдельном случае они разные и зависят от различных факторов.
*специализированный поставщик – предприятие, поставляющее узкий/специфический перечень продукции
**все цены указаны на момент написания статьи.
p.s.
Несколько причин для облегчения выбора, еще раз тезисно:
- Комфорт (англ. comfort) — это состояние окружающей среды, при котором человек ощущает уют, может иметь удобный, наиболее безопасный и рациональный доступ к её ресурсам для удовлетворения своих материальных потребностей для нормального функционирования человеческого организма, удовлетворений эстетического наслаждения. Занятие творческой, научно-исследовательской и созидательной деятельности без стресса, которые помогут (по желанию человека) в дальнейшем улучшать его окружающую среду. (Википедия)
- Широкая доступность и наличие фанеры в супермаркетах и на рынках. Большинство продукции отечественного производства, что косвенно говорит о высоком качестве. В противном случае все стеллажи были бы забиты китайской фанерой. Для устройства пола из фанеры необходимая толщина листа - 18–22 мм;
- Сделать пол горизонтально ровным практически в ноль, гораздо проще используя фанеру, чем цементную стяжку;
- Устройство стяжек – довольно трудоёмкий̆ физический̆ труд. Сметная же оплата работ невысока, что вынуждает использовать рабочую силу невысокой̆ квалификации. Отсюда и среднее качество работ;
- Пол из фанеры при утеплении мин. ватой̆ или любой̆ другой̆ тепло-звукоизоляцией̆, никогда не будет холодить ноги;
- Бетон хорошо передает все звуки. Соседей̆ сверху вы будете слышать всегда. Это свойство материала, никакая звукоизоляция стяжки не поможет. Хотя, ее конечно вам предложат сделать;
- Полы из фанеры имеют более высокую звукоизоляцию потому, что дерево гасит звуковую волну и устройство такого пола в разрезе представляет из себя несколько проложенных мембран с воздушными промежутками между ними. Это и есть правило устройства звукоизоляции;
- Мебель, которую вы обязательно купите, должна стоять на идеально ровной̆ поверхности пола;
- Вкусовые пристрастия и экология. Пример: скандинавский̆ стиль в дизайне – всегда дерево или изделия его переработки;
