Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Вот и пришла долгожданная весна, распустились девушки первые цветы и зацвели фруктовые деревья.
Несмотря на то, что я сейчас живу в городе, проблемы СНТ, где находится наша с мужем дача, по-прежнему меня волнуют.
И одна из таких проблем, которую уже можно отнести к глобальным проблемам нашего садоводства - это заброшенные участки.
Которых у нас больше, чем тех, которыми люди пользуются постоянно.
Я уже писала статьи на данную тему, если интересно, то можно их прочитать, перейдя по ссылке
Как получить участок в наследство, если документы на него утеряны
Легко ли владельцу старой дачи отказаться от нее, чтобы не платить налоги и взносы?
В правление СНТ уже неоднократно обращались наши садоводы, которые хотели бы оформить на себя право на заброшенный участок, чтобы иметь возможность пользоваться им, обрабатывать и ухаживать за ним.
Чаще всего правление не имеет никакой информации о правообладателе такого заброшенного участка.
Надеюсь, что после проведения кадастрового учета, который будет проводиться у нас в 2023 году, информации станет больше, но пока так...
На днях в правление обратился мужчина, который хочет, как раз приобрести такой заброшенный участок. Он уже владеет одним участком в нашем СНТ, хотел бы приобрести еще один.
Он предоставил государственный Акт бессрочного (постоянного) пользования землей. Оказалось, что человек, которому принадлежал данный земельный участок, умер еще 15 лет назад и прямых наследников у него не осталось.
Представляете, в каком виде находится этот участок, которым не пользуются уже 15 лет? А когда их тысяча?
И конечно правление было бы радо передать его человеку, который готов его привести в нормальное состояние, да еще и членские взносы оплачивать.
Но оснований для этого у правления нет.
Согласно статье 1181 "Наследование земельных участков" ГК РФ наследовать можно только участок, который принадлежал или на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
А вот право бессрочного пользования по наследству не передается.
Председатель правления порекомендовал обратиться в администрацию поселка, так как именно государство является правообладателем данного участка.
И я подумала о том, что возможно, многие из брошенных участков нашего СНТ все же были когда-то в собственности у кого-то, но наследников или нет или они не захотели вступать в наследство.
В таком случае эти земельные участки принадлежать местному муниципалитету.
Согласно статьи 1151 "Наследование выморочного имущества" ГК РФ, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо наследники не имеют право наследовать или отстранены от наследования (являются недостойными наследниками), либо наследники не приняли наследство или отказались от него - значит, такое наследство считается выморочным.
Согласно "Современного экономического словаря"Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш.:
"Имущество выморочное - имущество умершего человека, не имеющего наследников по завещанию и закону, переходящее согласно гражданскому праву в собственность государства".
Об этом говорит и ч. 2 ст. 1151 ГК РФ:
"В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества".
Частью 3 данной статьи установлено, что порядок наследования выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность муниципалитета - определяется законом.
Но самое интересное, что такого закона на сегодняшний день просто не существует.
"А на нет и суда нет" - радостно разводят руками в местных администрациях, когда к ним обращаются председатели СНТ по поводу заброшенных участков.
Умышленно ли или по незнанию, но они почему-то не руководствуются в данном случае статьей 11 57 ГК РФ, в которой говорится:
"При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается".
И местный муниципалитет просто не имеет не то что право отказаться от такого наследства, но ему даже не нужно изъявлять свою волю для его принятия. Так как это волеизъявление уже заранее прописано на законодательном уровне в виде императивной нормы.
"Императивный" в юриспруденции, значит - не допускающий выбора!
Переход такого имущества регулируется частью 3 Гражданского кодекса, а также письмом ФНС от 04.12.2008 № ШС-6-3/893 "О выморочном имуществе."
Но каждое муниципальное образование должно разработать и утвердить свои собственные нормативные правовые акты, которые регламентируют принятие, учет и передачу в муниципальную собственность выморочное имущество.
Обычно они издаются в виде положения или административного регламента. В них должны быть подробно прописаны все правила и сроки по каждой процедуре.
Собственно сама процедура принятия наследства на земельный участок муниципалитетом не отличается от стандартной - необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и представить документы, подтверждающие основания для наследования выморочного имущества.
Но есть одно НО. Каким образом администрация может узнать о том, что она стала "счастливым" обладателем выморочного имущества?
В нашем СНТ заброшены 1100 земельных участков, причем многие из них имеют на своей территории и достаточно хорошие кирпичные дома.
Для того, чтобы узнать о причине заброшенности, необходимо проделать огромную работу.
Как минимум, узнать, кто является или являлся правообладателем каждого конкретного участка.
Учитывая, что далеко не все воспользовались дачной амнистией и оформили право собственности на свои участки и дома, да еще и зарегистрировали это право собственности в Росреестре...
Ну как тут не вспомнить замечательный фильм "Место встречи изменить нельзя" и слова Груздева:
" Был такой китайский мудрец Конфуций, так вот он говорил: «Очень трудно искать в темной комнате черную кошку. Особенно если там ее нет».
Что же делать с этими заброшенными участками?
Председателям СНТ необходимо составить список таких участков по номерам (в нашем случае сделать это весьма проблематично, так как на многих участках нет номеров, а у правления нет никаких документов для того, чтобы выяснить их), а потом написать заявление в администрацию об изъятии неиспользуемого участка.
Ну а дальше уже администрация должна узнавать какой участок является выморочным имуществом и тогда вступать в наследство, а какой заброшен и признавать его бесхозным. Но процедура эта длительная, которая может занять не один год...
Вот и стоят бедные заброшки во многих СНТ, а в городах вздыхают те, кому очень хочется стать владельцем собственной дачи...
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!