Всем привет!
Моя специализация строительный надзор и я наблюдаю, что мрачная какая -то тенденция наметилась в строительной сфере в последнее время. Заказчики жалуются на то, что сталкиваются с тотальным враньём со стороны потенциальных подрядчиков. Как это обычно выглядит.
Заказчик ищет подрядчика для ремонта квартиры. И вот имеются , как правило от 5 до 10 потенциальных подрядчиков. Только один из потенциальных подрядчиков, хотя может и два, но это не всегда, как правило всё таки один, готовы предоставить смету на работу. Не "смету" содержащую половину работ, а смету в которой прописаны все без исключения работы, которая по сути минимизирует появление доп.работ или позволяет избежать их. Ведь ни для кого не секрет, что для большинства подрядчиков доп.работы это чуть ли не основной источник дохода. Предоставив неполную смету не сведущему в ремонтных делах подрядчику они привлекают его низкой ценой, прописывая в договоре обязательную оплату возникающих работ не предусмотренных сметой. Разве это не обман-натуральный обман. То есть на деле получается так: соблазнился заказчик низкой ценой, думая, что он сэкономит, а на деле сумма за работы иногда вырастает в разы. И он (заказчик) должен это оплатить, потому что в договоре то эта обязанность на него возложена. Именно поэтому. я перед заключением договоров беру на себя обязанность по их проверке и корректировке, дабы заказчик не попал в бедственную ситуацию.
Далее 7 из 10 потенциальных подрядчиков называют стоимость работ. обуславливая их стоимостью метра квадратного. По этому поводу к мастерам у меня имеется вопрос: как это вы в стоимость метра включаете работы, если вы даже не имеете полного понятия, что и как необходимо сделать? Ведь сметы то у вас нет. Последние примеры: один потенциальный заказчик назвал стоимость работ 18000 за м2 при покраске стен по обоям и 22000 за м2 при покраске стен по шпаклеванному холсту. У другого ценник был: 20000 и 24000, третий озвучил такие цены: 16000 и 21000. Так вот заказчик предварительно заказал у меня полноценную смету на работы и переслал потенциальным подрядчикам, для того, что бы они вписали свои расценки. Как вы думаете, как изменились цены? Хочу добавить, что ремонтные работы не предусматривают ничего необычного, простой ремонт со стенами под покраску в новостройке, правда с возведением межкомнатных перегородок.
Первый подрядчик посчитав работы по смете "уложился" в 41000 за м2. Т.е. расценка выросла в два раза. У второго получилось 36000. У третьего 33000. То есть реальная стоимость работ оказалась в 1.5-2 раза выше , чем было первоначально озвучено. А это значит, что именно по этой-реальной цене и придётся заказчику оплачивать работы. Именно смета в которой учтены все работы даёт заказчику возможность сделать правильный выбор и не попасть в сложную финансовую ситуацию.
Следующая беда это не соответствие работников заявленных и имеющихся в реальности. Что это означает? Допустим заказчик договорился о выполнении работ, заключил договор, согласовал сметы и вроде бы ждёт начала работ. Заказчика познакомили с бригадой, которая должна приступить к работе, которая понравилась заказчику, а на деле из представленной бригады приходит один ремонтник и с ним еще трое, ну совсем не не работники, которые были заявлены. Разве это не обман?
Далее. Подрядчик в одностороннем порядке меняет условия договора, а именно заявляя, что ремонтникам негде жить и проживать они будут на ремонтируемой квартире. Каково?
Следующий факт. Допустим, что все согласования закончились и пора приступать к работе, а бригады нет. Нет день, два, неделю. Заказчик обрывает телефоны подрядчика. Его кормят завтраками, но ремонт ни начинается. Обман? Разумеется.
Про изменения договора в плане выноса мусора у меня написана целая статья, кому интересно почитайте: Взял бригаду, для ремонта квартиры, которая: "...мы мусор не выносим и материалы не поднимаем." хотя в договоре прописано!
Перечислять можно еще много. Однако такое положение дел на строительном рынке для меня не понятно. Создаётся впечатление, что ремонтники живут и о завтрашнем дне не думают. А понятие "репутация" - для них нечто неизведанное.
Поэтому, уважаемые потенциальные подрядчики: для начала - проверяйте потенциального подрядчика, хотя бы по отзывам в интернете. Проверяйте договора перед подписанием, а также сметы на работы и материалы. Если у вас не хватает знаний, то обращайтесь к третьей стороне, например стороннему специалисту, который проверит за вас все необходимые документы. Да подобные услуги стоят денег, но эти суммы меньшие из того, что может у вас случиться. Более того, реальные сметы на работы и материалы позволят вам чётко представить реальные затраты и определится справитесь ли вы с тем вариантом , что задумали воплотить или необходима корректировка.
Обязательное дополнение: описанное в статье ни в коей мере на касается всех мастеров и фирм работающих в ремонтной сфере. Есть и достойные варианты. И ценник там, как правило тоже достойный. Поэтому если возможности не позволяют обратиться к представителям этого сегмента, всё таки не будет лишним произвести действия описанные в предыдущем абзаце.
На этом у меня всё. Спасибо за ваше время. Если у вас имеется, что сказать-добро пожаловать в комментарии. Удачи вам, добра и легких ремонтов!