1) ПОДГОТОВКА КВАРТИРЫ.
Для начала вам необходимо подготовить квартиру под сдачу. Первым делом надо сделать влажную уборку (протереть пыль, помыть окна), выбросить весь ненужный мусор и всю мебель, которая будет захламлять квартиру и снижать стоимость аренды, избавиться от посторонних запахов (благовонии вам в помощь, выбирайте нейтральные, лёгкие запахи). По запросу могу отправить фото квартир (примеры), как должно быть или провести онлайн консультацию (бесплатно). По поводу того, что именно выбрасывать, необходимо хорошо подумать, ведь эта мебель может пригодиться одним и не будет нужна другим. Т.е. лучше работать под арендатора, и вывезти ненужную мебель можно после подписания договора найма (аренды), заранее обговорив это.
2) ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Если вы собственник квартиры, закажите в МФЦ выписку ЕГРН или возьмите документы на квартиру (какие есть в наличии), где написано кто и на каком основании владеет квартирой (по различным документам основания могу так же провести консультацию, не будем вникать сейчас в подробности. Кому это интересно, пишите нам, разберёмся).
Если вы не являетесь собственником, то сдавать квартиру можете только по нотариальной доверенности. Собственник может сделать её у нотариуса, в которой должны быть расписаны все переданные полномочия, самое главное должно быть написано, что вы имеете право подписывать договор и получать денежные средства.
3) ОЦЕНКА.
Следующим шагом давайте правильно оценим квартиру, ведь это очень важный этап в цепочке. Если цена в объявлении будет ниже рынка, то вы будете терять деньги (есть плюс, вы быстро сдадите квартиру, но в будущем будете терять часть прибыли), а если цена будет завышена, то не сможете быстро и качественно сдать, люди сейчас очень любят сравнивать и не берут что попало! Вам для этого понадобятся следующие площадки: «ЦИАН», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Домклик», «Домофонд» и т.д. Сравниваем местную инфраструктуру объектов (школы, детские сады, больницы, банки, в общем всю инфраструктуру), функционал квартир, этаж/этажность, балкон или лоджия, какой ремонт, чем отличаются и как наполнены (какая мебель, что за производитель) квартиры, отдалённость от метро и от остановок общественного транспорта, РЖД.
4) ОПИСАНИЕ + РЕКЛАМА.
Пишем продающий текст, делаем профессиональные фотографии, где расписываем, чем и как отличаемся от конкурентов в своём районе, на какой период планируем сдавать. Если не умеете описывать в выгодном свете преимущества вашей квартиры, то возьмите текст сообщения у подобной квартиры в соседнем доме, и отредактируйте под ваш вариант. Рекламировать необходимо на «ЦИАН», «Авито», Яндекс.Недвижимость», «Дофомонд», «Домклик» — это как минимум. Ставим рекламу в ТОП!!! По нашим рекламным проектам (объектам, квартирам, домам) задействуем ещё: расклейку, разноску, таргетинг, группы в соцсетях, различные тематические сообщества и т.д. Мы сдаём квартиру за 5-7 дней, наше агентство недвижимости « My Family Estate» имеет десятилетний опыт работы.
5) ПОКАЗЫ.
Принимаем звонки и отсеиваем всех неблагонадёжных и неработающих, арендаторов (нанимателей). Договариваемся об удобном времени просмотра, договорились — отлично, сделайте за час до предполагаемого времени «контрольный» звонок и уточните, в силе ли договорённость о просмотре. Очень часто люди, которые договариваются прийти вечером посмотреть квартиру, забывают об этом или у них меняются планы, о чём они не предупреждают. Поэтому очень важно сделать «контрольный» звонок и уточнить, что договорённости в силе и можно выезжать на квартиру. Возьмите с собой: паспорт, документы на квартиру, и, конечно же, договор найма (аренды).
Рекомендую показывать квартиру во второй половине дня, и ответ давать на следующий день. Многое можно обдумать, вспомнить, как вели себя потенциальные клиенты, комфортно ли будет вести с ними дела продолжительное время, принять решение о сотрудничестве.
P.S. Тем, кто сдаёт квартиры через нас, мы дарим клининг или новые шторы на выбор в подарок + юридическое сопровождение под ключ + сопровождение до расторжения договора.
Добавляйтесь в группу в ВКОНТАКТЕ: https://vk.com/myfamilyestate -группа АН " My Family Estate"
Телефон для связи: +7(985)151-77-07
Группа ВКОНТАКТЕ: Агентство недвижимости «My Family Estate» (vk.com)
Сайт: Агентство недвижимости в Москве и Московской области (myfamilyestate.ru)