Александр купил земельный участок для строительства жилого дома для своей семьи. Участок имеет площадь шесть соток и находится в садовом товариществе на землях сельхозназначения, имеет вид разрешенного использования "Для садоводства". Для того чтобы Александру узнать, можно ли будет разделить земельный участок на два и присвоить им адреса, можно ли будет построить на данном земельном участке жилой дом или несколько жилых домов, или один дом в несколько этажей, ему необходимо получить выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
Правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования. Из выписки Александр сможет узнать, в какую зону попадает приобретаемый земельный участок. Кроме того, он получит полный перечень видов разрешенного использования капитальных строений и земельных участков, который устанавливается исходя из зоны, к которой относится земельный участок.
Например, зона СХ-2 имеет следующие виды разрешенного использования: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, индивидуальные жилые дома и так далее. Если земельный участок находится в собственности, то достаточно будет заявления от собственника в Управление Росреестра, чтобы изменить вид разрешенного использования на нужный, но в пределах перечня видов разрешенного использования, установленного для зоны, к которой относится земельный участок.
Также из выписки ПЗЗ можно узнать, какие разрешены предельные размеры земельных участков (максимальный и минимальный) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (максимально допустимый процент застройки земельного участка, максимально допустимая высота и этажность здания на данном земельном участке, норма для высоты ограждений).
Также устанавливается норма минимального отступа от границ соседних участков при возведении жилого дома и других капитальных строений. Если земельный участок Александра попадает в зону, где минимально допустимая площадь земельного участка установлена 300 квадратных метров, то произвести раздел участка на два самостоятельных и присвоить им отдельные адреса он не сможет.
Но это не значит, что Александр не имеет права построить два жилых дома на земельном участке. Правилами определяется не допустимое количество строений на участке, а максимально допустимый процент застройки. Например, если максимально допустимый процент застройки 40%, то площадь застройки не должна превышать 200 квадратных метров, а это может быть одно строение или два строения с площадью застройки по 100 квадратных метров каждое.
Выписку из ПЗЗ можно заказать в отделе архитектуры и градостроительства или в Многофункциональном центре (МФЦ). Предоставляется бесплатно. Для того чтобы заказать выписку, необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Информация открытая. Поэтому получить такие сведения может любой гражданин, необязательно собственник земельного участка.
Полезная информация так же на нашем Телеграмм канале https://t.me/nashepravo7
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!