Эксперты “ЛионКредит” говорят, что по итогам апреля средние ставки по кредитам на жилье с рук могут снизиться до 17%.
До общерыночной тенденции здесь пока далеко, однако факт остается фактом: ряд банков снизил ставки по #ипотеке на вторичный рынок. Если другие кредиторы поддержат эту инициативу, то в апреле мы можем увидеть в этом сегменте средние ставки на уровне 17%.
Как отмечают представители компании “ЛионКредит”, движение в этом направлении начали отнюдь не лидеры ипотечного сегмента. Первым о снижении ставок на вторичку заявил Уральский банк реконструкции и развития – с 1 апреля он начал выдавать ипотеку на готовое жилье под 17.9% против мартовских 22%. Сумма первоначального #взноса – не менее 20%. Кроме того, УБРиР предлагает сразу несколько возможностей сделать ставку еще ниже – скидки предлагаются за выход на сделку в срок до 45 дней и за сумму займа свыше 5 млн рублей. Одновременно снизили ставки для вторичного рынка и “Севергазбанк” ( с 20% до 17%) и “УралСиб” (до 19.9%).
А после того, как 11 апреля #Центробанк уменьшил КС до 17%, снижение стало тенденцией.
Если сравнивать месяц к месяцу, то график динамики ипотечных ставок на готовое жилье становится похож на американские горки:
- в феврале чуть выше 10-12%;
- в марте в диапазоне от 18.7% до 25.99%;
- в апреле уже от 17.
Да, до февральских показателей еще далеко – но так и ключевая ставка второй месяц держится на уровне 20%. Так что в целом динамика позитивная. И не исключено, что апрель ипотека-вторичка закончит на среднем уровне около 17%.
Разумеется, это не означает, что этот сегмент сразу же активизируется. Специалисты “ЛионКредит” говорят, что исторически рост ипотечной активности на рынке готового жилья начинается при ставках меньше 15%. Однако с учетом дороговизны кредитов на новостройки и общей неопределенности уже текущее снижение ставок может сработать как спусковой крючок спроса.
Впрочем, сдержать его могут уже сами банки. Многие из них уже начали ужесточать требования к заемщикам. В частности, возможность получить ипотеку по 2 документам пока еще сохраняется – однако ряд банков уже поднял минимальную планку первоначального взноса по таким займам до 30%. А еще недавно своими деньгами заемщик мог вносить от 20%.
Впрочем, у многих экспертов кредитного рынка настроения вполне оптимистичные. В НБКИ не исключают, что ставки могут начать активное снижение уже в ближайшее время. Такое предположение здесь аргументируют тем, что рубль хоть и постепенно, но укрепляется – и уже близок к февральским значениям.
Текущее же снижение ставок на готовое жилье стоит считать скорее борьбой отдельных банков за клиентов. До формирования полноценного тренда еще далеко. Да и Центробанк еще никак не высказался по этой ситуации.
Однако в целом эксперты отмечают, что удешевление ипотеки на #вторичном рынке, пусть и единичное, в любом случае следует рассматривать как положительный сигнал. И это вполне объяснимо, ведь в доступной ипотеке заинтересованы все стороны: и банки, и застройщики, и покупатели. Да и на правительственном уровне неоднократно звучали высказывания о том, что ипотеку необходимо поддерживать и удерживать.
Читайте также:
Займ-боты: что это и с чем его есть?
Аппетит МФО в очередной раз хотят уменьшить. Перестанут ли их условия быть грабительскими?
QR-код для получения кредита – реально ли?