С апреля изменились условия программы льготной #ипотеки. Скажем прямо, с учетом мартовского подъема ключевой ставки до 20% это было ожидаемо. Впрочем, по некоторым выгодным вариантам правила не поменялись. Ставки по ним как были низкими, так и остались. Однако давайте обо всем по порядку.
Господдержка для спасения рынка
После того, как ипотечные #ставки в марте резко поднялись выше 20-процентного уровень, плавно затухающий интерес к льготным программам вырос буквально на глазах. В “Сбере” говорят, что за первые 3 недели марта спрос на субсидируемую ипотеку вырос более чем на 54% относительно февральских показателей. А в конце марта были анонсированы изменения в ипотечной госпрограмме, вступающие в силу с 1 апреля.
Напомним правила, на которых можно было получить льготный кредит на квартиру после продления госпрограммы летом-2021:
- ставка 7% на весь срок кредитования;
- сумма до 3 млн рублей независимо от региона.
Теперь же условия льготного #кредитования следующие:
- ставка 12% годовых;
- максимальная сумма до 12 млн для Москвы, СПб, Мособласти и Ленобласти, до 6 млн для прочих регионов;
- первоначальный взнос от 15% – здесь требование не поменялось;
- требования к заемщикам также не поменялись – по умолчанию программа доступна всем совершеннолетним россиянам, однако каждый банк может по своему усмотрению устанавливать дополнительные критерии.
Таким образом, льготная ипотека “подорожала” сразу на 5%. В абсолютном выражении удорожание серьезное. Однако обычные ставки выросли в среднем на 9-10% – на этом фоне 5-процентное удорожание выглядит совсем не критично. Так что спрос на кредитование с господдержкой неизбежно будет расти и дальше. Причем особо активный прирост с большой вероятностью произойдет в столичных регионах – здесь новые условия даже с учетом 12-процентной ставки будут скорее выгодными.
Новые правила поддержат отрасль
Важно не только то, что ставка выросла, но и то, что лимиты расширились. Последние 9 месяцев по льготной ставке можно было получить не более 3 млн рублей. Прибавляем первоначальный взнос – и получаем 3.5-4 миллиона. За эти деньги и на периферии уже давно сложно купить приличную квартиру – чего уж говорить про Москву, МО и Питер с областью. И льготная ипотека все активнее “уходила” на периферию. Теперь же с 12-миллионными лимитами она может вернуться в столицы – под новые условия попадает до 80% новостроек. Кроме того, обновленная программа распространяется и на частные дома. А что касается ставки, то 12% были в любом случае выгоднее средних по рынку 21-22%. Да и сейчас, когда ипотечные ставки немного снизились, льготная программа все равно выглядит привлекательнее.
Так что спрос на льготную ипотеку однозначно будет. К тому же пока она действует до 1 июля текущего года – с большой вероятностью сработает эффект “ограниченного предложения”. А это значит, что ждать снижения цен на квадратные метры в ближайшее время не стоит.
Альтернативные варианты
Помимо стандартной льготной ипотеки на рынке жилищных кредитов есть и другие субсидируемые предложения. Причем ставки по ним пока еще держатся на прежнем уровне:
Семейная ипотека – до 12 млн рублей для Москвы и МО, СПб и Ленобласти и до 6 млн для прочих регионов по ставке до 6% годовых. Программа распространяется на жилье в новостройках, частные дома и земельные участки. Получить Семейную ипотеку могут семьи, где с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. появился ребенок, а также родители, воспитывающие ребенка-инвалида.
Дальневосточная ипотека – до 6 млн рублей под 2% годовых. Действует эта программа только на территории ДФО, распространяется на молодые семьи, родителей в возрасте до 35 лет с детьми не старше 19 лет. участников федеральной программы “Дальневосточный гектар”, а также россиян, переехавших на Дальний Восток по региональным программам.
Сельская ипотека – до 5 млн для Ленобласти, ЯНАО и Дальнего востока, до 3 млн для прочих регионов по ставке до 3% годовых. Не распространяется программа на Москву и Подмосковье, а также на Петербург. Подходит как тем, кто уже проживает в сельской местности, так и тем, кто только планирует переезд.
Так что выгодные варианты на рынке жилищных #кредитов еще есть. Да и базовая льготная ипотека на фоне обычных предложений выглядит более чем привлекательно. Так что если вы собирались покупать жилье, то не стоит отказываться от своих планов. А специалисты “ЛионКредит” помогут вам найти наиболее выгодное ипотечное предложение!
Читайте также:
Самое главное о кредитных каникулах
Это интересно: 5 любопытных фактов о кредитах
Не успели за ипотекой до роста ставок – брать ли ее сейчас? Мнение экспертов «ЛионКредит»