Еще 5–7 лет назад лишиться единственного жилья за долги было практически невозможно. Но в 2021 году ситуация резко изменилась в сторону кредиторов. Верховный суд разработал инструкцию, как заменять жилье на другое более дешёвое.
Проблема исполнительского иммунитета на единственное, но «роскошное» жилье должника так и не решена. В 2012 году Конституционный суд принял Постановление № 11-П, в котором допустил размен дорогой квартиры или дома на жилье более дешевле и предписал изменить законодательство для закрепления такой возможности.
Только в июле 2021 года, спустя 9 лет, свои критерии роскошного жилья предложил Минэк.
Верховный суд поначалу развивал практику признания неприкосновенности единственного жилья, каким бы дорогим оно ни было. Яркие примеры такой позиции ВС: дело Стружкина и дело Поздеева. В них экономколлегия ЗАПРЕТИЛА разменивать жилье на более дешевое в пользу кредиторов. В определениях по этим спорам ВС упоминал позицию КС, но отмечал, что законодатель так и не предложил необходимые критерии для размена.
В апреле 2021 года КС принял новое постановление - исполнительский иммунитет НЕ должен быть АБСОЛЮТНЫМ. КС обязал суды применять свою позицию без необходимости ждать законодательных поправок.
Главное при размене — оставить должнику и его семье жилую площадь, предусмотренную региональными нормами о соцнайме. Все, что выше, может считаться «роскошью».
Переезд в другой регион возможен исключительно при согласии должника. Иначе замещающая квартира должна быть куплена там же, где находилась «роскошная».
22 июня 2021 года с молотка впервые ушла единственная квартира банкрота. Должник долго боролся за пятикомнатную квартиру, но кредиторы предоставили ему однокомнатную, а суд признал это законным.
Теперь под риск могут попадать не только должники с роскошным жильем, но и все остальные.
Напоминаю, что жду ваши вопросы в direct - первая консультация бесплатно! Отвечу на абсолютно любые опросы о вашем банкротстве.
Работаем по всей России! 8-800-201-67-21
#банкротствофизлиц #банкротствопермь #банкроты #долги #юристпермь #консультацияонлайн #консультациябесплатно #процедурабанкротства
