Здравствуй! Сегодня хочу рассказать, как я выбрала квартиру и мои 7 слонов, которые мне помогли!
Ну вот я и решилась, собрав на первый взнос, а это не много не мало 20% от стоимости квартиры, в этом случае банки дают ставку меньше. Моя задача была на тот момент как можно больше сэкономить. Сэкономил, считай заработал! Помощь риелтора или юриста, это от 50 до 100тр, при моем положении, внушительная сумма. Решила на свой страх и риск все, таки отказаться от данной опции и во всем разбирается сама. Да и у риелторов у кого не спрошу о страховке на деятельность, молчание и ответ «Да все нормально будет!» Конечно аргумент, но нет!
На столько это было все волнительно, не понятный страх «А вдруг…а как…?». И у кого не спрошу, все говорили одно и тоже «-Вот когда я покупал квартиру, другим запросто, для себя…даже договор не понятно написан, хотя я гуру в договорах» Это и понятно, когда кому-то решение принимаешь не ты, а тут риск идет своей кровной нажитой, собранной кубышкой! В общем, одним словом не опишешь…. страх, не уверенность, паника…..
Посмотрев кучу всякой информации и обучающих видео, тезисно записала все необходимые моменты, которые могли бы пригодится! Параллельно осматривала квартиры, которые более или менее подходили по цене, полуторки (эта там где одна комната проходная, а вторая изолированная) продавали как 2-ки и при всем при том доказывали, что это двушка. Но я для себя четко решила, что все-таки я буду искать «свое», пусть без ремонта, но то, что хочу я! Один вечер посвятила своим мыслям и написала план, по которому действовала без прикосновенно, только вносила пункты.
План
1. Вопросы задавать по тел.!!! Место расположения, магазины, сколько пешком до…, отопление, сырость, плесень, соседи, кто жил до и тд, но на большую часть мне отвечали «все отлично», приехав, было разочарование, и я в открытую говорила, что так нельзя себя вести. Начинала так «для меня это важно, скажите честно». Вопросов я насчитала 38шт. Вопросы подготовила заранее, чтобы не думать, а информативно по листку отмечая нюансы.
2. Только на общественном транспорте! Смотреть квартиры ездила только на общественном транспорте, так я понимала сколько времени уходит на проезд, видела инфраструктуру, контингент, настраивалась на просмотром, адрес и обязательно записывала № квартиры, после этого заносила в таблицу «+» и «-».
3. Осмотреть по списку! Составив список осмотра на листочке, как в школе шпаргалка, ходила по комнатам и отмечала состояние: окон, дверей, полов, электрики, труб, в общем всего за счет чего можно скинуть цену. Дома все записывала в таблицу. Иногда даже фотографировала.
4. Следить за реакцией! Очно задавала вопросы, по началу пользовалась «шпорой», на 4-м просмотре, выучила на память, без запинки и смотрела в честные глаза, следила за реакцией. Вопросы задавала следующие: Долг за комуналку? В залоге ли квартира? Есть ли несовершеннолетние? Не находится ли кто в тюрьме, психушке, армии? Привлечение материнского капитала? Каким образом эта квартира оказалась в собственности? Сколько лет в собственности? Соседи? И много еще вопросов было! Их оказалось 31шт. Главное следить за реакцией и это тоже мне помогло аргументированно поторговаться.
5. Все записывать! Вернувшись, домой писала свои ощущения, мысли, чувства по поводу квартиры, общее эмоциональное состояние. В таблицу вносила «косяки квартиры» и сколько стоит поправить, за работу и материал ценник смотрела в интернете, это мне давало понять сколько надо в нее вложить и на сколько можно поторговаться, чтобы аргументированно объяснить «ПОЧЕМУ», а не просто, я девочка и так хочу!
6. Почему? Вопрос странный, но самый главный, почему продают квартиру??? Ситуации бывают разные, если срочно нужны деньги, тут тоже можно немного поторговаться. Квартира не хлеб, быстро не продашь
7. Не волноваться! Да именно, когда я волнуюсь, люди это чувствуют и видят, и я забываю зачем я пришла, да и лапшу могут навешать, перед просмотром мантра, придумала сама « Не переживай, не получится с этой найдем другую, вот уж невидаль, как бы они не хотели тебе ее продать, все равно ты купишь ту, которая твоя».
Это на первом этапе, действуя по плану, прошло волнение и все встало на свои места. Просмотрев 4 квартиры, я выявила Хотелки! И моё хочу оказалось следующим: двушка, распашонка, балкон, с/у раздельный, с одного окна встречать рассвет, с другого провожать закат, хотелось солнца, первый и последний не подходит! Ремонтные работы не пугали, главное мое «хочу!!!», так же решающий фактор друзья, родственники, знакомые, хотелось рядУшком! От риелтора и юриста отказалась и в принципе правильно сделала, в следующей статье расскажу, как покупала квартиру без сопровождения. План помог, посмотрев состояние квартиры, аргументированно объяснив, мне скинули приличную сумму, ему я очень рада.
И вот она мечта, как я и хотела, на все мои хочу квартира сказала: «ЭТО Я», я согласилась! Хотя ремонт там был просто бомбический, старые рамы, скрипучие полы, плитка отваливалась и главное стиль «Все то, что урвали по блату». Но пословица такая: "Глаза боятся, руки делают". В одной комнате у же сделали ремонт, в других статьях я подробно описываю как я справилась, почти сама.