Наблюдая за стремительно меняющимся миром, нам и раньше приходилось беспокоиться о будущем. Однако нынешние события оказывают сильное влияние на наши перспективы.
Разъясняем, как с кризисной ситуацией справляются застройщики, в частности, Инвестторг, и какие меры поддержки оказывает государство.
Не первый кризис
Кризис 2022 года не первый за последние 30 лет: многие знают про 90-е, припомнят 2008, отметят, что пережили и 2014, и пандемийный 2020. Поэтому хочется сразу заметить, что в России к кризису, если не привыкли, то уж точно к нему готовы. И застройщики одни из самых подготовленных к подобным событиям. Особенно это касается тех, кто на рынке недвижимости не первое десятилетие.
Инвестторгу 30 лет и это один из устойчивых девелоперов на рынке в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Сегодня объекты компании находятся на финальных стадиях реализации — ЖК «Геометрия» и «Европейский парк» 89% и 90% готовности соответственно.
Но даже максимальные степени готовности не залог завершения строительства — материалы дорожают, техника нуждается в постоянном обслуживании, да и рынок нестабильный. Чтобы работы в таких условиях не останавливались, существует проектное финансирование. Средства дольщиков на эскроу-счетах формируют фонд для обеспечения кредитной линии (фондирования). Процесс выглядит следующим образом:
- Покупатель (участник долевого строительства) открывает эскроу-счет в банке.
- Денежные средства хранятся на эскроу-счетах и используются для фондирования предоставленного на строительство кредита.
- Банк фиксирует расходы бюджета, который заранее согласовывается.
- Деньги с эскроу-счетов переводятся застройщику только после ввода в эксплуатацию объекта.
Благодаря этой схеме реализация проектов Инвестторга не зависит от объемов привлеченных средств покупателей (дольщиков), поэтому все свои обязательства компания выполняет по графику.
Поддержка застройщиков государством
Кроме проектного финансирования и колоссального опыта работы, в нынешних макроэкономических условиях не обойтись без государственной поддержки. Она дается как застройщикам, так и покупателям.
В марте Правительством был подписан ФЗ-58, который обозначил первые меры поддержки строительной отрасли:
- сокращение сроков разработки и согласования градостроительной документации;
- оптимизация сроков проведения общественных или публичных слушаний;
- мораторий на проверки;
- адресные меры поддержки для системообразующих организаций;
- мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов.
И другие важные для поддержания застройщиков процедуры.
Поддержка покупателей недвижимости
Тема поддержки коснулась и покупателей. Ведь повышение ключевой ставки ЦБ до 20% напрямую повлияло на ставки по ипотечным кредитам — люди оказались заложниками ситуации из-за их резкого повышения. Поэтому было важно оказать стимулирующие меры по поддержанию спроса. А это льготная ипотека.
С 1 апреля (программа действует до 1 июля) вступили в силу новые условия по государственной поддержке от банков:
- ставка 11,5% годовых;
- сумма кредита до 12 млн рублей;
- первоначальный взнос не менее 15% от итоговой стоимости жилья.
Условия для семейной ипотеки остаются теми же, что и раньше. Работают программы субсидий и материнского капитала, который можно использовать как часть первоначального взноса.
Инвестторг совместно с банками-партнерами запускают дополнительные стимулирующие программы по ипотечным кредитам с господдержкой. Так, зарплатные клиенты «Сбербанка» могут приобрести квартиру в ЖК «Геометрия» или «Европейский парк» по ставке от 0,9% с первоначальным взносом от 20%.
Листайте вниз, чтобы найти свою квартиру по выгодной ставке от банков партнеров Инвестторга.
Застройщик ООО "СЗ "Инвестторг 6-1". Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают: АО «Дом.РФ», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО «АК Барс Банк» ПАО «Банк Санкт-Петербург», ПАО «ВТБ», АО «Газпромбанк», ПАО «Росбанк», АО «СМП банк», ПАО «Абсолют банк», АО «Райффайзен», ПАО «МКБ»