ЧТО НУЖН ЗНАТЬ ЗНАТЬ О ПЕРПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ
Идея перепланировки квартиры нередко приходи жильцам многоквартирных домов. Часто над этим задумываются новые жильцы, или те, кому наскучил привычный вид квартиры. Жильцы предпринимают попытки перестроить квартиру так, чтобы дом передавал их вкусы. Часто все начинается с чувства дискомфорта от той планировки, которая есть еще с момента основания дома. Очень часто ремонт свое жилища, хозяева предпочитают совмещать с перепланировкой. Так это может заключаться в демонтаже имеющихся стен, переносом проемов дверей, установкой новых стен или созданием новых окон. Все эти действия несут в себе потенциальную угрозу для всего дома, так как при проведении работ без соответствующей квалификации можно нарушить конфигурацию дома, что может привести к обрушению строения. Именно поэтому все работы, связанные с перепланировкой квартиры, контролируются и согласовываются с жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом перед началом любых строительных или реконструкционных работ очень важно получить разрешение правительства. Это может включать в себя даже строительство дополнительной стены или ее разрушение. Для того, чтобы домовладелец делал какие-либо изменения в своей квартире, например, ломал или возводил новую стену, он должен получить разрешение. Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов.
ШАГ 1: РАЗРАБАТЫВАЕМ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛИЩА
Разработка проекта перепланировки самостоятельно, чаще всего занимает один два месяца. На этом этапе нужно собрать необходимые документы, составить техническое задание для проектной организации, а также описать подробно концепцию вашей перепланировки.
Из сложностей здесь можно выделить затраты на поиски проектной организации, которая будет компетентна в вашем вопросе. Отметим, что далеко не каждую перепланировку можно согласовать, а требования жильной комиссии также могут разниться, поэтому проект могут принять не с первого раза. В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться. Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки. Стоимость проекта будет определяться от того, какая площадь квартиры и сложность перепланировки.
ШАГ 2. СОГЛАСОВЫВАЕМ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
В среднем на согласование перепланировки уходит около 45 дней. Важно чтобы проект был оформлен в соответствии со всеми действующими правилам. На этом этапе для начала проект нужно предоставить в надзорные органы для получения предварительного согласования вашего проекта перепланировки. Здесь предстоит обратиться в Межведомственную комиссию. После этого ждать заключения о проекте. Комиссия определит, насколько соответствует проект требуемым стандартам безопасности, в случае положительного ответа, вы сможете приступить к реализации 3 этапа. Однако если проект не будет одобрен, Вам предстоит проходит с самого начала первый этап по созданию плана.
ШАГ 3. ПЕРЕОБМЕР КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
На этом этапе происходи измерение вашей квартиры, насколько точно выполнены ремонтные работы в соответствии с ранее предоставленным планом. Срок данной процедуры около пять дней. Здесь вам предстоит найти кадастрового инженера для переобмера обновленной квартиры. Важно отметить, что данную процедуру может проводить только квалифицированный кадастровый инженер. Из трудностей, можно столкнуться с тем, что ремонт не будет соответствовать плану. Это может повлечь за собой трудности ввода эксплуатации квартиры.
ШАГ 4. ВВЕДЕНИЕ КВАРТИРЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Важный этап, занимающий до 45 дней, это официальное введение квартиры в эксплуатацию. Здесь происходит согласование на предварительном уровне с государственными органами. Главное — это согласование новой планировки с Межведомственной комиссией. Отметим, что здесь могут возникнуть трудности с комиссией, которая в некоторых случаях может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, когда перепланировка отличается от ранее предоставленного проекта. Также необходим договор со строительной компанией, которая проводила ремонт, это тоже требуется для комиссии.
ШАГ 5. РЕГИСТРАЦИЯ ВЫПОЛНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Сроки, которые займет последний этап, составляют около двух недель. На завершающем этапе нужно понимать, что сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться. Так, например, Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку. Заключительным шагом в процедуре перепланировки квартиры станет заветный документ, который зарегистрирует ваш ремонт официально, что гарантирует легальность всего этого мероприятия. Сложности, которые нередко возникают здесь, это по повторное переоформление технического плана в случае приостановки или отказа, также могут быть потребованы дополнительные документы.
Таким образом можно отметить, что процедура перепланировки квартиры, это достаточно сложное и энергозатратное мероприятие, на которое нужно будет потрать большое количество времени и сил. Желающим самостоятельно осуществить перепланировку, придется пройти различные государственные органы, такие как ЖЭК (ТСЖ или ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, Госпожнадзор, СЭС, архитектурно-строительный надзор и к главному архитектору района. Все эти структуры необходимо посетить, для того чтобы при проведении процедуры перепланировки, а также после ее завершения, не возникли какие-либо опасные инциденты, связанные с обрушением конструкции здания.
Мы советуем во избежание трудностей процесса перепланировки, и для экономии сил, средств и времени обращаться в компетентные организации, которые помогут вам в проведении грамотной перепланировки квартиры.
В свою очередь наша компания готова помочь в согласовании перепланировки вашей квартиры. Мы гарантируем быстрое и правильное оформление всей разрешительной документации. Сделаем качественную проектную документацию и решим все Ваши задачи по перепланировки без головной боли.
Получите консультацию от наших специалистов. Отправьте заявку на сайте или позвоните по бесплатному номеру: 8 (800) 333-70-86
📍Consulting Group, г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, дом 36 (БЦ Голдекс), офис 219