Друзья! Хотим с Вами поделиться сегодняшним разбора клиента. Или как это сейчас модно: кейсом:)
Дано. Запрос клиента: необходима 2-комнатная квартира. Покупка в ипотеку. Есть 4 млн собственных средств. Жилье сейчас снимают и надо въехать «еще вчера»:)
Нашим предложением было в первую очередь рассматривать варианты от Застройщика (ниже поясним), но оставить некоторую подушку безопасности из первоначального взноса, не вкладывая полностью всю сумму. Кстати, и вам рекомендуем взять на заметку: если вы располагаете хорошим первоначальным взносом, нет необходимости вкладывать всю сумму. Оставьте тысяч 200 на погашение ежемесячных платежей! Таким образом вы разгрузите финансовую семейную нагрузку, возьмете под оптимальную ставку ипотеку и сможете спокойно снимать квартиру ожидая ключей от застройщика. Да это возможно простой совет, но из практики, часто неочевидный.
Итак. Из разработанных нами предложений мы выделили 2 решения:
Решение 1: Московская прописка, 14 км от МКАД, 1.5 км до МЦД, ключи в следующем году. С отделкой под ключ 55 метров, цена: 9.902.814. Ипотека под 9.9% от Сбербанка с увеличением стоимости квартиры на 10%. Платеж на 25 лет составит: 57.687.
Решение 2: Московская область, 9 км от МКАД, 1.5 км до МЦД, ключи в следующем году. С отделкой под ключ: 53,5 метров, цена: 8.458.236. Ипотека под 7,9% от Сбербанка с увеличением стоимости квартира на 4%. Платеж на 25 лет составит: 36.700.
Если Вам нужны презентации по данным проектам обязательно пишите или звоните нам, мы оперативно все вышлем и везде подскажем!
К слову, если мы бы рассмотрели стандартную ипотеку под 20%, платеж по первому решению составил бы: 99.075, а по второму решению: 74.829..!
Стандартная ипотека сейчас в среднем от 20%, и лучшим решением будет опираться на субсидированные программы от застройщиков.