Как правильно читать ипотечный договор

На что обращать внимание при подписании договора на ипотеку. Составляя документы, банк старается минимизировать собственные риски и несмотря на то, что договора типовые, нужно внимательно изучить все условия до подписания.

Запомните одно - у банков нет цели вас обмануть.

Куда смотреть

 Пункты договора обязательные к проверке:

• Обязанности заемщика (это вы) по договору (смотрите пункт о необходимости уведомления банка при наступлении непредвиденных обстоятельств. Если заемщик в письменном виде не уведомил кредитора в установленный договором срок, это будет расцениваться, как невыполнение условий ипотечного договора
• Правила досрочного погашения кредита
• Наличие у кредитора возможности повышения процентной ставки в одностороннем порядке при изменении экономических условий
• Условия досрочного расторжения договора
• Вид процентной ставки (плавающая или фиксированная)

Куда обязательно смотреть

 Пункты, которые предусматривают уплату дополнительных комиссий:

• Наличие комиссий за рассмотрение заявки, за ведение счета (Банком России запрещено начислять дополнительные комиссии при выдаче кредита);
• Условия добровольного страхования (повышение процентной ставки при отказе от страховки);
• Величина пени и штрафов при непогашении вовремя задолженности.

Дополнительно проверьте следующие условия:

• Наличие «отсрочки платежа», «кредитных каникул»
• Можно ли изменить дату ежемесячных взносов и способ формирования графика платежа

Проверяйте договор на наличие ошибок, ведь это приведёт к возврату документов с регистрации и изменения даты предоставления кредита.

На подписании документов, проверяйте следующее:

• Параметры кредитования: сумму, срок, процентную ставку;
• График платежей (представляется на отдельном листе и заверяется подписями уполномоченных лиц и печатью банка).

Практические советы

• Советуем изучить анкеты кредитного договора заранее. Скачайте с официального сайта банка. Если на сайте нет договора, то обратитесь напрямую в банк.
• Не стесняйтесь уточнять непонятые пункты у менеджера. Изучив нюансы, вы будете чувствовать себя комфортнее и увереннее. Задавайте волнующие вопросы — ничего страшного в этом нет. Помните насколько значительную сумму берете, и подойдите серьёзно к процедуре оформления. Не стоит избегать и обращения к кредитному специалисту.
• До визита в банк ознакомьтесь со всеми условиями предложения, а на месте проверьте нюансы сделки, а также постараться не совершать просрочек погашения кредита.

ВАЖНО!

Все документы, связанные с выплатой кредита, сохраняйте до полного исполнения обязательств.