Приемка квартиры у застройщика потребует от дольщика технической проработки.
Минимальный набор оборудования, который потребуется для приемки квартиры у застройщика:
- Блокнот и шариковая ручка для записей и комментариев.
- Маркер на водной основе (смываемый) или мел.
- Тестер для измерения напряжения.
- Зажигалку и лист бумаги.
- Рулетка или лазерный дальномер.
- Фонарик.
- Лазерный уровень (нивелир).
- Отвёртка с прорезиненной ручкой.
- Строительный уровень.
Данный перечень можно дополнить профильным оборудованием:
1. Анемометр.
2. Тепловизор.
3. Индикатор электромагнитных полей.
4. Дозиметр.
5. Газоанализатор.
Данное оборудование значительно упростит вам задачу по приемке квартиры. Подробно мы затрагивали тему оборудования в статье.
В случае если у вас нет желания и времени на изучение всех нюансов работы приборов, то предлагаем обратиться в нашу компанию ООО "Русоценка".
На что обратить внимание при приемке квартиры у застройщика.
1. Входная дверь (входная группа)
Дверная коробка. Внимательно осмотрите дверную коробку на наличие сколов, задиров, царапин, трещин, запилов, деформации. Данные повреждения являются типовыми последствиями некачественной установки.
Наружное полотно. Убедитесь в отсутствии повреждений наружного полотна двери. Встречаются типовые повреждения в виде царапин, задиров, сколов, трещин , деформаций и загрязнений.
Внутреннее полотно. Убедитесь в отсутствие повреждений внутреннего полотна двери. Встречаются типовые повреждения в виде царапин, задиров, сколов, трещин , деформаций и загрязнений.
Рама входной двери. Обратите внимание на прилегание внутреннего и внешнего полотна двери к раме. Полотна должны прилегать плотно, зазоры и люфт недопустим.
Наличники. Наличники должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы, загрязнения и неплотное прилегание не допускаются.
Доборы. Доборы должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы и угловые щели не допускаются.
Фурнитура. Необходимо проверить наличие и работу замков двери. Работа замка должна быть плавной, без заеданий, рывков, поворачиваний и посторонних звуков. Проверьте работоспособность замка с использованием ключа. Ручка открывания входной двери должна иметь плавный ход без заеданий и рывков. Ручка входной двери должна быть установлена плотно, без зазоров и люфтов. Все крепежные элементы петель должны быть на своих местах. Обратите внимание на наличие глазка и обязательно проверьте работоспособность звонка, если он установлен.
Уплотнители. Проверьте состояние уплотнителей двери. Разрывы, утрата фрагментов, замятие и деформация не допускается. Уплотнитель должен плотно прилегать к раме и полотну входной двери.
Заглушки монтажных отверстий. Стоит обратить внимание на наличие мелких элементов входной двери — крепления, заглушки, декоративные элементы замка, заглушки крепления коробки и т.д.
Отклонение от плоскости. Проверка геометрии установки входной двери заслуживает отдельного внимания. Отклонения по горизонтальной и вертикальной оси может негативно повлиять на дальнейшую эксплуатацию двери и может быстро вывести ее из строя.
Открывание. В обязательном порядке проверьте открывание и закрывание двери. Дверь не должна задевать напольное покрытие и/или свою же коробку.
2. Потолок
Натяжной. Обратите внимание на однородность полотна. Загрязнение, пятна, разрывы, зетертости и провисание не допускаются.
Подвесной. Стоит внимательно осмотреть подвесной потолок на качественную окраску. Неоднородность, разводы и непрокрасы недопустимы.
Потолочный плинтус. Плинтус должен плотно примыкать потолку и стене, замятие, щели и загрязнения требуют устранения.
3. Стены
Обои. Осмотрите качество оклейки обоев. Затертости, вздутие, подтеки обойного клея, видимость стыковых швов между полотнами не допустимы. Особое внимание стоит обратить на однородность текстуры (рисунка) обоев.
Окраска. Внимательно осмотрите окраску стен. Обратите внимание на наличие грязи, неоднородности и непрокрасов.
Плитка. Тщательно осмотрите настенную плитки на наличие сколов и трещин. Затирка должна быть распределена равномерно без провалов.
Простучите каждую плитку на наличие пустот и отсутствие плиточного клея.
Отклонение от плоскости. Отклонение стены от вертикальной плоскости недолжно превышать более 1 см. на всю площадь.
4. Пол
Стяжка. Внимательно осмотрите стяжку на наличие трещин, они недопустимы. Простучите стяжку - это позволит определить наличие пустот.
Плитка. Тщательно осмотрите напольную плитки на наличие сколов и трещин. Затирка должна быть распределена равномерно без провалов.
Простучите каждую плитку на наличие пустот и отсутствие плиточного клея.
Ламинат / паркет. Тщательно осмотрите ламинат/паркет. Обратите внимание на наличие задиров, трещин, царапин, запилов. Элементы ламината/паркета должны плотно примыкать между собой и соединяться между собой предусмотренными замками.
Линолеум. При осмотре линолеума обратите внимание на вздутие, разрывы, порезы и царапины.
Напольный плинтус. Плинтус должен плотно примыкать между собой, щели между плинтусом и стеной не допускаются.
Отклонение от плоскости. Отклонение пола от горизонтальной плоскости недолжно превышать более 1 см. на всю площадь.
5. Окна / ветровое остекление
Остекление. Необходимо произвести осмотр остекления. Нередки случаи наличия окалины и трещин.
Профиль/Рама. Внимательно осмотрите целостность створок и рам окон. Наличие сколов, трещин, царапин и иных повреждений недопустимо. Створки должны примыкать к раме плотно, без зазоров. Все штапики должны быть на своих местах, зазоры не допускаются. С оконных рам должна быть удалена защитная пленка. Незабываем о проверке наличия пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва. Обратите внимание на качество монтажного шва (в случае возможности проведения визуального осмотра), швы должны быть заполнены полностью и равномерно. Проверьте наличие крепёжных элементов по всему периметру витражного остекления или окна.
Откосы. Убедитесь в отсутствии сколов, трещин, задиров, непрокрасов и загрязнений.
Подоконник. Необходимо проверить фактическое наличие подоконника (если предусмотрено договором с застройщиком). Убедитесь в отсутствии царапин, сколов, трещин, задиров и загрязнений. Подоконник должен быть качественно закреплен.
Уплотнители. Все уплотнители должны быть на своих местах. Разрывы, замятие, утрата фрагментов, отсутствие установки в посадочных местах не допускается.
Фурнитура и декоративные элементы. Проверьте работоспособность всей фурнитуры окна. Не допускаются заедания при работе, рывки, скрипы и скрежет, тяжелый ход ручки, заедание замков. Обязательно обратите внимание на наличие мелких декоративных элементов (капельники, декоративные заглушки).
Открывание. В обязательном порядке откройте и закройте окно, тяжелый ход створ окна не допускается.
Отклонение плоскости оконного блока. Используя строительный уровень или лазерный нивелир, проверьте вертикальное и горизонтальное отклонение оконной рамы.
6. Межкомнатные двери
Дверная коробка. Внимательно осмотрите дверную коробку на наличие сколов, задиров, царапин, трещин, запилов и угловых щелей. Данные повреждения являются типовыми последствиями некачественной установки.
Полотно. Убедитесь в отсутствии повреждений в виде царапин, задиров, сколов, трещин и загрязнений. Дверное полотно необходимо осмотреть со всех сторон, не забывайте про торцы.
Наличники. Наличники должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы, загрязнение и щели не допускаются.
Доборы. Доборы должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы, загрязнение и щели не допускаются.
Фурнитура. Необходимо проверить наличие и работу замков двери, работа замка должна быть плавной, без заеданий, рывков, поворачиваний и посторонних звуков. Ручка открывания межкомнатной двери должна иметь плавный ход без заеданий и рывков. Ручка должна быть установлена плотно и без зазоров, люфтов. Все крепежные элементы петель должны быть на своих местах.
Уплотнители. Проверьте состояние уплотнителей двери. Разрывы, утрата фрагментов, деформация не допускается.
Заглушки монтажных отверстий. Стоит обратить внимание на наличие мелких элементов межкомнатной двери — крепления, заглушки, декоративные элементы фурнитуры, заглушки крепления коробки и т.д.
Отклонение от плоскости. Геометрия установки коробки и полотна двери заслуживают отдельного внимания. Отклонения по горизонтальной и вертикальной оси может негативно повлиять на дальнейшую эксплуатацию двери и может быстро вывести ее из строя.
Открывание. В обязательном порядке проверьте открывание и закрывание двери. Дверь не должна задевать напольное покрытие и/или свою же коробку.
7. Система электроснабжения.
Электромонтажный щит. Важно проверить качество сборки электромонтажного щита. Проверьте качество крепления и сборки щита. К щиту обязательно должна прилагаться схема электроразведки.
Подключение розеток. Рекомендуем проверить работоспособность каждой розетки. Для этого можно использовать тестер для измерения напряжений или зарядку для телефона.
Подключение освещения. Рекомендуем проверить работоспособность каждой светильника. Для этого можно использовать тестер для измерения напряжений или лампочку под патрон.
Заземление. Для проверки заземления необходимо использовать тестер для измерения напряжения.
8. Система отопления.
Радиаторы отопления. Радиаторы отопления должны быть закреплены на направляющих кронштейнах, а не висеть в воздухе. Используя строительный уровень проверьте отклонения радиаторов отопления от горизонтали. Осмотрите соединения соединений труб на наличие протечек.
Защитные экраны радиаторов отопления. Обратите внимание на наличие защитных экранов радиаторов отопления и на состояния данных радиаторов. Трещины, вмятины, сколы, царапины, деформации недопустимы.
Опорные направляющие (гильзы). Важно проверить наличие опорных-направляющих (гильз) и заделку проходов труб водоснабжения.
Стояки отопления, разводка. С помощью строительного уровня рекомендуем проверить вертикальное отклонение труб водоснабжения и канализации.
Запорные механизмы. Обратите внимание на наличие и состояние запорных механизмов (краны, редукционные клапана, фильтры очистки, счетчики и т.д.).
Протечки. Внимательно осмотрите все соединения. Протечки не допускаются.
9. Система вентиляции
Вентиляционное отверстие. Особое внимание стоит обратить на наличие вентиляционных каналов в санузлах. Бывают случаи, когда застройщик просто забывает их предусмотреть. Помните о необходимости проверить вентиляционное отверстие на наличие строительного мусора.
Декоративная решетки. Вентиляционное отверстие должно быть закрыто специальным экраном.
Отток воздуха. Стоит проверить наличие или отсутствие обратной тяги. Для этого вы можете воспользоваться тонким листом бумаги или пламенем зажигалки/свечи. Для более точных измерений можно воспользоваться профессиональным оборудованием — анемометром.
Вентиляционная тяга для вытяжки для кухни должна быть не менее 60 мз/ч, для совмещенных санузлов 50мз/ч, для раздельных санузлов 25 мз/ч.
10. Определение мест потери тепла
Для выявления мест потери тепла вам потребуется прибор под названием – тепловизор. Данным прибором необходимо проанализировать все потенциально места утечки тепла (углы, стыки плит, швы, окна).
11. Определение температуры помещения и влажность воздуха
Для определения температуры и влажности в квартире вам потребуется прибор – термогигрометр. Рекомендуем данным прибором проверить все мощения в квартире. Оптимальная температура помещений, которые предназначены для постоянного пребывания людей, может варьироваться в пределах от +22°C до +24°C. Допустимые значения варьируются в пределах от +19°C до +27°C.
Пределы оптимальной влажности − 60 − 30%.
Допустимая влажность − 60%.
12. Определение уровня электромагнитных полей
Для определения зон повышенного электромагнитного поля вам потребуется индикатор электромагнитных полей. Замер уровня электромагнитного излучения рекомендуется проводить во всех помещения.
Предельно допустимый уровень воздействия на людей электромагнитных излучений в диапазоне частот 30 кГц — 300 кГц.
13. Определение уровня радиационного фона
Для определения уровня радиационного фона вам потребуется прибор — дозиметр. Замер уровня радиационного фона рекомендуется проводить во всех помещения.
10-20 мкР/ч – нормальный
20-60 мкР/ч – допустимый
60 -120 мкР/ч – повышенный
14. Определение уровня аммиака
Для определения уровня аммиака вам потребуется прибор – газоанализатор. Замер уровня аммиака рекомендуется проводить во всех помещения. Согласно установленных норма предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ (аммиака) в воздухе жилых помещений: среднесуточная 0,04 мг/м3 и максимальная разовая 0,2 мг/м3.
15. Пыль / Грязь / Строительный мусор
Обратите внимание на наличие грязи и строительного мусора в квартире. После окончания строительных работ наличие грязи и мусора недопустимо.
Принять квартиру самостоятельно возможно, но есть значительные нюансы связанные с работой оборудования, строительными нормами и особенностями. Если вас пугают трудности, то Русоценка может осуществить приемку квартиры своими силами.