Если вы цените комфорт и личную свободу, то загородный дом – это место, где вы будете по-настоящему счастливы. О преимуществах жизни за пределами МКАД мы уже подробно поговорили здесь. Принятое решение о переезде – только первый шаг к осуществлению мечты. Предстоит найти дом, который устроит вас по всем параметрам и сможет претендовать на звание уютного семейного гнездышка.
Рынок загородной недвижимости Московской области – это калейдоскоп предложений, в котором непросто разобраться. Две ключевые категории: «вторичка» и новые объекты. Чтобы найти среди вторичной недвижимости что-то действительно стоящее, нужно постараться. На продажу выставлены дачи и дома для постоянного проживания в составе СНТ, в деревнях и поселках. Альтернатива им – строящиеся коттеджи.
Формат закрытых поселков сегодня особенно популярен. «Резиденция Булатово» - один из самых интересных и перспективных проектов Подмосковья. Дело и в удачном расположении локации, выбранной для строительства, и в созданных условиях, которые полностью соответствуют заявленному бизнес-классу. Об уникальных преимуществах поселка можно узнать здесь, а пока предлагаем разобраться, чем же покупка нового коттеджа выигрывает у вторичного жилья.
Качество строительства и коммуникаций
Покупка дома – это ответственно. Планируете вы ее как инвестиционное вложение или хотите жить в приобретенном доме, в любом случае, страшно будет отдать деньги и получить неликвид. Если нарушена технология строительства, выбраны материалы низкого качества, то жить в доме будет как минимум некомфортно или дорого в плане обслуживания, как максимум – небезопасно. Одно дело, если известно, кто, как и из чего возводил дом. Строительство «Резиденции Булатово» происходит прямо сейчас на условиях полной прозрачности. Можно не только следить в социальных сетях застройщика, как растут коттеджи и обустраивается территория вокруг, но и лично понаблюдать за процессом, посетив поселок.
К каждому домовладению в «Резиденции Булатово» подведены центральные коммуникации, при этом использованы современные методы водоотведения, отопления и электрификации. Вы въедете в комфортный и безопасный дом, в котором все настроено и отлажено. За тем, чтобы системы работали исправно, будет следить коммунальная служба. В случае непредвиденной ситуации ее специалисты оперативно устранят проблему. Так как на всей территории поселка установлено видеонаблюдение, вы можете не волноваться, оставляя коттедж без присмотра даже на долгое время.
Со вторичной недвижимостью все сложнее, велик шанс купить кота в мешке.
Есть множество историй, когда вполне крепкий дом оказывался полон неприятных сюрпризов, и подтопленный по весне подвал или неприятно пахнущий септик – самые безобидные из них.
Отдельного внимания требуют имеющиеся в доме коммуникации: водопровод, отопление, канализация, электросеть, вентиляция, газ. Они должны быть проложены правильно, быть современными, отвечать требованиям безопасности и соответствовать актуальным нормам. Дом, спроектированный и построенный «с нуля» со всеми «удобствами», всегда выигрывает у того, в котором коммуникации добавлялись или менялись. Не стоит рассчитывать, что вам удастся заменить проводку или трубы, не разобрав здание буквально по кирпичику – работы такого плана всегда обходятся дорого в плане денег, времени и нервов. Если это не дом в составе благоустроенного поселка, то и решать проблему придется самостоятельно: своими силами и из своего кармана.
Для оценки состояния постройки, степени износа коммуникаций и перспектив такого дома лучше пригласить квалифицированного специалиста. Но даже экспертная помощь не всегда позволит узнать о скрытых изъянах, которые могут быть мастерски замаскированы отделкой. Рассчитываете владеть домом 10, 20, 30 и больше лет? Не желаете ввязываться в дальнейшем в дорогостоящий ремонт, связанный с необходимостью утеплять стены, менять окна или латать крышу? Тогда «вторичка», скорее всего, не для вас.
Юридическая чистота
Покупка строящегося коттеджа отличается от оформления сделки купли-продажи на вторичное жилье. Если в первом случае единственное, что должно вас волновать – это репутация застройщика, то во втором нюансов, которые могут стать «подводными камнями», сильно больше. Даже после подписания договора о покупке недвижимости сделка может быть расторгнута. Например, такое может случиться, если появятся третьи заинтересованные лица, которые могут претендовать на дом. Срыв покупки бывает связан с отсутствием ее регистрации в Росреестре или неправильным оформлением платежных документов. Причина может быть и в том, что проживающие в доме люди просто отказываются покидать его.
Для новостроек процедура перехода права собственности проще. Отдел продаж «Резиденции Булатово» оказывает полную юридическую поддержку на всех этапах сделки.
Финансы
Покупка строящегося коттеджа – это перспективно, потому что стоимость квадратного метра только увеличивается по мере того, как приближается сдача объекта. Если успеть купить его на раннем этапе строительства, можно здорово сэкономить. Стоимость квадрата на вторичном рынке сильно зависит от внешних обстоятельств, в том числе и сезона. Вы рискуете купить дом по искусственно завышенной стоимости просто потому, что в данный момент вырос спрос. Ипотечные программы для новостроек обычно выгоднее, чем на вторичное жилье. Очевидный плюс покупки «вторички» – готовая отделка, вкладываться в которую не придется. Тут, правда, встает вопрос, насколько вам нужен чужой ремонт, но поговорим об этом ниже.
У «Резиденции Булатово» есть несколько выгодных предложений для всех, кто хочет стать частью закрытой экосистемы нового коттеджного поселка. Можно зафиксировать выгодную цену на старте строительства и получить рассрочку платежа, купить дом с отделкой «под ключ» и включить ее стоимость в ипотеку. Действует ипотечная программа «Государственная поддержка». Хотите узнать подробнее о цифрах – обратитесь в отдел продаж.
Персонализация
Рисуя в голове то, как будет выглядеть ваш дом, вы точно не представляете себе обои с раздражающим рисунком, ванную комнату, где сложно развернуться, или морально устаревшие белые пластиковые окна. Возможность сделать многое под себя – в этом важное преимущество коттеджей в «Резиденции Булатово». Планировка, отделка – все это обсуждается и может быть скорректировано в соответствии с вашими представлениями об удобстве и эстетике.
А вот ценители прекрасного, ищущие что-то подходящее на вторичном рынке коттеджей, часто бывают обескуражены. Ремонт в симпатичном вам доме может оказаться устаревшим, изношенным, некачественным или просто некрасивым. Но, покупая такой дом, вы все равно заплатите за паркет, что вам не нравится, или за двери, которые захотите поменять. В «Резиденции Булатово» можно купить коттедж совсем без отделки, чистовой вариант или сделанный «под ключ», и даже приобрести полностью готовый к переезду дом.
Окружение
Один из весомых минусов вторичного рынка загородной недвижимости – неоднородная среда. Какой смысл покупать дом, если вокруг него чистое поле, а до ближайшего магазина придется добираться час на авто? Жить в комфортабельном коттедже будет не слишком уютно, если вокруг дачи-развалюшки, грунтовые дороги, а выйти на прогулку просто некуда. У жителей «Резиденции Булатово» не возникнет похожих проблем, так как поселок предусматривает все необходимое для жизни, включая торговые, спортивные, досуговые объекты. Вся дома объединены архитектурно, их окружает облагороженная территория, гармонично вписанная в природный ландшафт. Выбирая «Резиденцию Булатово», вы почувствуете себя жителем уютного европейского городка, где соседи вечерами неспешно прогуливаются по красивому бульвару.
Чтобы узнать больше о коттеджном посёлке и инфраструктуре “Резиденции Булатово” и посмотреть проекты домов переходите на наш сайт.