В начале апреле у меня состоялась очень интересная сделка. Не терпится поделиться результатом.
Задача от клиента была следующая:
- найти покупателя на однокомнатную квартиру.
Квартира обладала действительно всеми положительными характеристиками ( большая площадь, хороший этаж, балкон, ремонт, отличное местоположение)
- подобрать встречный вариант 1 комнатной квартиры в другом районе (Синарский, Ленинский) 2-5 этаж, балкон.
- дополнительное и важное желание клиента - на руках, после сделки должна остаться сумма 300 т.р.
Задача для риэлтора не простая. Особенно когда на рынке недвижимости пик цен на квартиры и маленький выбор вариантов однокомнатных квартир. Но именно эта ситуация сыграла в огромный жирный "+"
Мои действия были следующими:
- я проанализировала все варианты на рынке однокомнатных квартир и приняла решение порекомендовать клиенту выставить самую высокую цену по рынку;
- так как на рынке очень мало однокомнатных квартир и вариант клиента был по характеристикам самым лучшим, покупатель нашелся очень быстро и внес аванс. Сделка была запланирована уже через 4 дня.
-теперь, за несколько дней нужно подобрать встречный вариант для клиента. Подходящие по стоимости квартиры находились только в п. Ленинский и п. Олимпийка;
- я сделала выборку однокомнатных и двух комнатных квартир в п. Ленинский и п. Олимпийка. Подобралось несколько привлекательных вариантов, обзвонила все варианты, что бы понять какой вариант подходит именно моему клиенту по стоимости и скорости сделки.
Сделка должна была состоятся очень быстро, подошло только 3 варианта квартиры. Договорилась о времени просмотра и за 1 день клиент выбрал отличный вариант.
2х комнатная квартира: 3/5, ул. планировка, лоджия, х/р , общая площадь квартиры 46,6 кв.м., и стоимость которая очень устраивала клиента.
Единственное, что настораживало, квартира была с долгом 200 т.р.
Клиент согласился на такой вариант, с условием что долг будет полностью погашен.
- теперь мне нужно было обговорить все условия с покупателем и продавцами, подготовить документы и организовать сделку.
Результат клиента:
- клиент продал 1 комнатную квартиру в п. Трубников и приобрел 2х комнатную квартиру в п. Олимпийка, + прибыль клиента 350 т.р. чистыми на руки сверху.
- срок продажи и покупки 2 недели.
- клиент остался доволен, а я горжусь результатом сделки.
