"В условиях неопределенности инвесторы и покупатели элитной недвижимости в Москве стали обращать больше внимания на проекты на финальной стадии строительства с отделкой", - компания «ПСО НеоСтрой», реализующая клубный дом TURGENEV в историческом центре Москвы, на Сретенке.
Ранее наиболее выгодным вложением была покупка недвижимости на стадии котлована. Сейчас старт продаж вызывает скорее штучный интерес, а внимание инвесторов и покупателей больше привлекают готовые объекты или проекты на финальной стадии строительства. Также стоит отметить, что многие застройщики сами снимают часть квартир с продаж на этапе старта.
«В условиях неопределенности покупатели зачастую отдают предпочтение проектам, находящимся на финальной стадии строительства. Это довольно важный момент, потому что, несмотря на некоторые гарантии, выраженные 214-ФЗ, мы понимаем, что себестоимость строительства может потенциально увеличиться, особенно в премиальном классе», — подтверждает информацию Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank.
Клиенты опасаются вкладывать свои средства в объекты, которые будут строиться еще 2-3 года. Они обеспокоены тем, что в нынешних условиях проект может быть реализован с использованием других материалов и комплектующих, а также возможностью переносов даты окончания строительства.
«Уход с российского рынка целого пула производителей материалов и оборудования привел к проблемам со строительством новых проектов и с их внутренней отделкой. Поиск новых поставщиков, отладка логистики и решение финансово-правовой стороны вопроса займет много времени. Как итог, строительство может затянуться, проекты в процессе реализации будут не раз меняться.
Раньше покупатели и инвесторы входили в сделку по самым низким ценам на этапе закрытых продаж. Это было крайне выгодно. Сейчас же на первый план выходит надежность. Поэтому стремительно набирают спрос уже готовые дома или новостройки в последней стадии готовности. Их контракты с поставщиками и подрядчиками будут выполнены в точности, а отделка будет реализована в соответствии со всеми спецификациями дизайн-проекта», — комментирует ситуацию Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate.
По мнению клиентов элитной недвижимости, в нынешнем положении покупка лотов с готовой отделкой становится выгоднее, чем ремонт своими силами, сторонники которого в ближайшие месяцы могут столкнуться с рядом трудностей. В условиях санкций на рынке наблюдается дефицит материалов из определенных стран, многие поставщики планируют заменить их на китайские или индийские аналоги, доставка которых может занимать до трех месяцев. А те импортные материалы, что остались на рынке, заметно растут в цене из-за курса, роста затрат на логистику и спекуляции посредников. Кроме того, если клиент решает делать ремонт самостоятельно, он должен быть готов к удорожанию рабочей силы, а также к ряду рисков в случае выбора ненадежной подрядной команды: мошенничество, низкое качество работ, перенос сроков. Покупка квартир с готовой отделкой избавляет от этого.
Сегодня застройщики объектов на финальной стадии строительства не только закупили большую часть материалов и имеют действующие контракты с производителями и официальными дистрибьютерами, что снижает вероятность непоставок и срывов сроков, но и из-за больших объемов закупок получают скидки до 50%.
«Сегодня многие покупатели переключили свое внимание с объектов на старте продаж на готовые проекты или дома на финальной стадии строительства. Клиенты обеспокоены нынешней ситуацией и не готовы рисковать своими средствами, покупая недвижимость на ранних стадиях. Вторым определяющим фактором при выборе становится наличие отделки. В нынешних условиях готовая отделка от застройщика - не просто выгоднее финансово, но и экономит ресурсы на поиск качественных премиальных материалов, — отмечает Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж клубного дома TURGENEV. — Сегодня покупка недвижимости на финальной стадии строительства в России становится надежным способ сохранения своих сбережений в условиях неопределенности. Из-за ограничений на перевод валюты за границу, возникают проблемы с покупкой недвижимости в других странах. К тому же сейчас огромные суммы наличных находятся на руках, многие сняли все свои сбережения в попытке их спасти. Но хранение крупных сумм у себя дома — небезопасно и, к сожалению, не может уберечь их от различных колебаний».
На конец марта в клубном доме TURGENEV ведутся работы по облицовке фасада португальским мраморовидным известняком марки BRANCO VALONGO, отделочные работы в квартирах и местах общего пользования.
Ввод в эксплуатацию объекта запланирован на 4 квартал 2022 года.
Адрес Клубного дома TURGENEV: Москва, Костянский переулок, 13
Адрес офиса продаж: Москва, Даев переулок, д. 20, офис 101
Ознакомиться с планировками и выбрать квартиру: turgenev-dom.ru
Задать вопросы о покупке и назначить встречу: +7 (495) 844-73-27