Сегодня изо всех мыслимых источников льются дифирамбы эмирату Дубай как идеальному месту для инвестиций. Денежные россияне хлынули в ОАЭ потоком. Спору нет, что эта географическая точка выглядит едва ли не самой привлекательной. Но мало кто из местных консультантов и риелторов приподнимет занавес и расскажет Вам о порогах, подстерегающих здесь инвесторов в недвижимость и бизнес.
Надёжность и лояльность банковской системы до начала апреля не подвергалась сомнению. Однако буквально на днях стало известно, что некоторые банки, в частности, Машрек Банк (Mashreq Bank) и Emirates NBD, ограничили транзакции денежных средств русских инвесторов. Соответственно покупатели, которые приобрели недвижимость в рассрочку, ломают голову, чтобы найти выход. Ситуация, конечно, не тупиковая: в Дубае есть банки без американских учредителей, партнёров и кредитов, а каждый застройщик работает явно не с одним финансовым институтом. И всё же это звоночек.
Второй момент, с которым рано или поздно столкнутся вновь прибывшие - отсутствие рабочих мест. Вы можете возразить, что богатые люди, как правило, имеют предпринимательскую жилку и некий опыт в ведении бизнеса. Правильно, это так. Но будет ли спрос в другой стране на производимые ими в прошлом товары и услуги? Это отдельная тема. Слышала, что не всё так легко складывается, как хотелось бы. А стоимость жизни в этом ближневосточном регионе довольно высокая, так что запасы у многих расходуются быстрее, чем предполагалось.
Третий момент, который проявляется в ближайшие полгода, ограниченность мест для досуга и привычных развлечений. Вам непременно придётся менять спектр пристрастий, и на это надо настроиться. Никто не спорит, что можно жить, не выезжая их своего кондоминиума, если он обеспечен необходимой для комфорта инфраструктурой. Однако, согласитесь, клетка есть клетка при всей видимости свободы.
Четвёртый момент, о котором стоит подумать заранее, сможете ли вы выносить доминирование небоскрёбов рядом со своей жалкой на их фоне фигуркой. Имейте в виду, что в ОАЭ есть малоэтажные районы с виллами и коттеджами. Правда, они несколько удалены от центра. Но если вы раньше не жили в центре своего города, то вполне адаптируетесь. Собираетесь ездить на автомобиле? Прекрасно! Только не удивляйтесь, что часть жизни придётся провести в бесконечных пробках. Город растёт, так что ситуация на дорогах не рассосётся.
Пятый не для всех приятный момент - повышенный уровень городского шума. Много строек и автомобилей, мечетей, по 5 раз в день призывающих к молитве, и туристов, веселящихся круглосуточно. Выход - поселиться в спальном районе. Да и на Дубае свет клином не сошёлся, ведь в стране есть и другие эмираты, где жизнь более спокойная и размеренная.
Шестой неизменяемый момент - жаркий и влажный климат, невыносимый летом. Учтите, что кондиционеры и перепады температуры при выходе на улицу тело ощущает как стресс. Плюс периодические налетающие песчаные бури. Думайте о здоровье первым делом, а не о том, что сэкономите на зимней одежде и обуви.
Частично проблемкой становится проживание бок о бок с бывшими соотечественниками, от которых многие хотели бы дистанцироваться. Это происходит ввиду того, что люди имеют дело с русскоговорящими риелторами и агентствами, выполняющими план по продажам в конкретных жилых комплексах. Если в мечтах о райской жизни вы представляли себя с семьёй в интернациональном сообществе, то сразу ищите соответствующее жильё. И не надейтесь на получение гражданства в этой жизни: вы будете каждые 2-3 года продлевать визу и оставаться вечными резидентами. При этом и законы шариата вам выполнять не обязательно, но чтить и уважать местные традиции придётся. Отдельное внимание уделите своим детям и проговорите с ними нормы поведения в обществе, чтобы не попасть впросак и не угодить в тюрьму.
ВАЖНО: недавно Европарламент обратил внимание на ОАЭ как страну рискованных инвестиций с нежелательными финансовыми операциями и перенес из “белого” списка стран в “серый”. Причиной стало существенный прирост сделок богатых россиян с широким спектром объектов элитной недвижимости. Это касается как продажи, так и аренды, особенно долгосрочной.
А тем временем компании-консультанты, направляющие миграцию частного капитала, составляют прогнозы, в которых Объединённые Арабские Эмираты опережают другие регионы планеты по притоку миллионеров со всего света. Следом за россиянами туда направляются граждане Китая и Индии, Украины и Бразилии, Великобритании и Мексики, Саудовской Аравии и Индонезии.
Правительственные источники опубликовали информацию, что в тройку крупнейших продавцов в июне вошли британцы, индийцы и канадцы, а в тройку крупнейших покупателей – британцы, индийцы и французы.
Может быть, я что-то важное упустила. Буду рада, если подпишетесь на мой канал и дополните своими комментариями эту заметку.
#релокация_дубай #релокация_ОАЭ #инвестиции_недвижимость_оаэ #инвестиции_эмираты #недвижимость_оаэ #инвестиции_недвижимость_дубай #переезд_оаэ #переезд_дубай #переезд_эмираты