И снова здравствуйте! Вот вы присмотрели себе участок, подходящий для постройки, и на радостях уже готовы бежать за кошельком, чтобы стать счастливым обладателем земли и приступить к постройке своего родового гнезда. Но я вынужден вас немного огорчить. Не стоит сразу же совершать поспешные действия и тут же приобретать участок. Если рассматривать покупку земли с точки зрения инвестиции, то делать это нужно незамедлительно. Это не наш случай, но тема для обсуждения довольно таки интересная, поэтому об этом мы можем поговорить с вами в следующих статьях.
В нашем случае мы рассматриваем участок в долгосрочной перспективе. Мы хотим построить дом, который прослужит нам долгие годы, поэтому не стоит на эмоциях и впопыхах сразу же приобретать землю. Сейчас как раз пора взять в руки калькулятор, ручку, бумагу и начать предварительные (!) подсчеты. Поверьте, даже профессионалы в стройке часто ошибаются при составлении сметы. Как сказал один немецкий ученый: математика – царица всех наук, поэтому давайте приступим к расчетам.
На этом этапе важно понимать, какой реальной суммой вы располагаете. Эта сумма должна быть неприкасаемая и должна быть направлена исключительно на строительные работы. Вам следует четко понимать, что из этих денег вы не должны брать ни копейки на жизнь, развлечения и тому подобное. Главная ошибка людей, начинающих стройку, - смешивание денежных средств, а когда приходит время укладывать крышу, вдруг волшебным образом оказывается, что вы ее уже успешно «проели». В таком случае, пока вы будете ждать появления денежных средств, ваша «коробка» может простоять долгие годы, а материалы за это время могут испортиться. Всегда помните об этом!
Далее стоит просчитывать стоимость участка вместе с его оформлением. Процедура оформления участка для СНТ и ИЖС примерно одинаковая: размежевание участка (если по каким-то причинам оно не проведено), оплата госпошлины, постановка на кадастровый учет, сбор документов для МФЦ, регистрация собственности и заключительный этап – получение выписки из ЕГРН. Если вы остановили свой выбор на СНТ, то не забывайте уточнять в администрации имеются ли долги со стороны продавца за данным участком, так как, порой, размер долга может достигать огромных сумм. Стоит учесть и этот момент.
Следующий момент – подготовка участка к строительным работам. Не все участки бывают «в хорошей форме», поэтому стоит просчитать цену спецтехники и живой силы. Опять же, многие любители самообмана считают, что справятся со всем своими силами, но невозможно выровнять ландшафт без трактора, если только потратить на это кучу сил и времени, но оно вам надо?)
Затем, вам следует подумать, кто и каким образом будет выполнять строительные работы, и заложить на это энную сумму денег. К примеру, если вы решили построить дом самостоятельно и при этом не имеете никакого опыта в этом деле, то вы должны понимать, что процесс может затянуться и в какой-то момент вы можете просто махнуть на все это рукой и тогда просто «похороните» затраченные вами средства и время. Исход может быть и другим, но такое тоже очень часто случается. Сколько недостроенных домов вы могли видеть в вашем регионе, которые стоят в таком состоянии уже не первый год? Смею предположить, что достаточно. Это как раз та категория людей, которая неправильно оценила свои финансовые возможности. Тем не менее, я надеюсь и верю, что вы не такие и можете адекватно оценивать ваши силы. В том случае, если вы решили прибегнуть к услугам застройщика, то вы должны знать основную формулу расчета работы: на каждый рубль стоимости материала приходится ОТ одного рубля стоимости работы. Именно на этом этапе вам следует определиться: на имеющиеся средства строить самому или нанять подрядчика. Подробнее о плюсах и минусах каждого варианта я поделюсь с вами в следующей статье. Успехов, друзья!