Здравствуйте! Сегодня я расскажу как я покупала квартиру, без помощи риелтора и юриста.
Конечно у каждой девочки срабатывает "я сама", особенно когда речь идет об экономии. Главное убрать эмоции и "Утро вечера мудренее!" работает как никогда. Переспи с мыслью, подумай, потом шагай! Первый шаг был "на встречу светлому будущему" - это отказ от риелторов и юристов. По сути они не отвечают за сделку и в сделке сложного ни чего нет, главное понять принцип и прочитать закон!
Выбрав квартиру я оценила ситуацию, так как брала ипотеку, война шла за каждую десятую долю процента. Картина оказалась следующая:
- Квартиру я проверяла через Выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Она покажет, сколько у квартиры собственников, как часто ее продавали и есть ли обременения. Услуга платная, но лучше потратить 200р чем потерять все! (Если интересно, пишите в комментариях, сделаю пост как, на что и куда смотреть)
- В квартире прописаны 3 человека из них один несовершеннолетний, а это значит.....что вся сделка будет идти через органы опеки и нотариуса. Сделка нотариальная, вроде как боятся нечего, такая же ситуация если есть материнский капитал, но банк добавляет процент, или часть процента, нужно смотреть на условия банка, увеличение процентов точно есть. Нотариуса оплачивает сторона продающая квартиру, ни каких "оплатите" или "пополам" и прочая ерунда. По сути это они нуждаются в нотариусе, у них несовершеннолетний, покупателю это ни к чему. Но есть случаи когда просят пополам оплатить или всю сумму, и это будет входить в стоимость квартиры. На эти условия я согласилась.
- От устного договора проходит, 1-1,5 мес, до выдачи ключей. Первый этап: подписание соглашения о задатке, это самая правильная формулировка, в ней прописывается все нюансы, в моем случае у них была большая задолженность по кварплате, перед покупкой я ее погасила, и в этом документе прописали что данная сумма входит в стоимость квартиры, дабы дебит с кредитом сошелся в банке и не было проблем, так же прописывается сколько я оставляю в задатке, что бы они не нашли другого покупателя, можно так же прописать, если по вине продавца, то штрафные санкции в виде денежной суммы т.к. вы потеряли время. Соглашение о задатке предоставляет риелтор, попросила его прислать на почту за 4 дня до подписания, просчитала раза 3 разобрав каждое слово, добавила свои пункты и поменяла некоторые предложения, которые на мой взгляд, были не понятны, то есть, те же предложения, только языком простым, народным, без этих юридических штучек. Тут в плотную работала с риелтором продавца, если не понятно слово или предложение, звонила и спрашивала, что же тут написано. Сумма задатка - это не первоначальный взнос, ЭТА СУММА КОТОРОЙ ВЫ ГОТОВЫ РИСКНУТЬ, но она входит в стоимость квартиры.
- И так, первый этап пройден, подписано соглашение о задатке, с которым была очень аккуратна. Я конечно сначала подписала согласие на квартиру, потом уже начинала подавать документы на ипотеку, это риск, то что вам ее не одобрят, конечно лучше согласовать с банком сумму которую дадут, но я была уверена в себе и то что банк не подведет. Момент, когда подаете в банк на ипотеку документы и "банк" дает добро, то у вас есть от 1-го -3 месяцев (уточнить у своего банка). Ставка была сделана на, то что я за 3 месяца не смогу оформить сделку. На свой страх и риск делала "шиворот на выворот".
- Риелтор видя что я одна без сопровождения, предлагает составить договор за 10тр., тот договор который когда-то в банках предоставляли бесплатно, а когда риелторы его начала продавать, покупателям, не знающим что он бесплатный, банк поставил на него цену, ниже чем у риелторов, и самое главное банку этот договор не нужен, это договор между покупателем и продавцом, это их договоренность и не более. Его можно составить самой, по образу и подобию набрав текст из интернета, а можно "дернуть у друзей" которые уже покупали квартиры, тем более этот договор у всех есть в электронном виде. Но в моем случае он не особо нужен, и просто хотели "срубить" деньжат. Так как сделка у нотариуса, он в ответе за договор и составляет его сам. Это входит в стоимость услуги.
На этом все, нюансы на которые наткнулась я, их было мало, готовилась к большему, прочитала все что только можно и спрашивала у друзей, как было у них. Я не призываю Вас делать как я, просто описываю свой опыт и может он кому-то пригодится! Как выбирала квартиру можно посмотреть тут: https://zen.yandex.ru/media/id/62404643d1c2e23805d4ee48/6256fb895779d36c2dd05a47 .