Сейчас все бросились спасать свои деньги, а типичным рефлексом является "вложить деньги в недвижимость".
Поэтому в марте-апреле 2022 года недвижимость - подорожает.
Затем, из-за высоких процентных ставок по ипотеки и из-за снижения покупательной способности - цены на недвижимость упадут на 30% или около того.
Такая ситуация станет заметна ближе к августу-сентябрю 2022 года. Снижение покупательной способности россиян - неизбежно, даже по официальным данным ВВП России снизиться на 10%, а значит как минимум на 10% станет беднее каждый россиянин. Вернее, Вы сами знаете как будет - богатые станут богаче, а бедные станут ещё беднее.
Банки начнут распродавать квартиры - должников, не справившихся с ипотекой. В условиях снижения доходов - обычные граждане также начнут продавать квартиры для "закрытия финансовых брешей". Бизнесмены для поддержания своего бизнеса "на плаву" будут продавать свои вторые квартиры. для них будет приоритет в скорости получения денег, за что начнут сбрасывать цену на недвижимость.
Все эти факторы будут "давить" на недвижимость.
Доказательство моих слов является график цен жилья в Москве за 2008 - 2016 года. Обратите внимание на обвал цен на жилье в 2008 - 2009 годах и этот в рублях, в долларах еще страшнее график. Но, есть и позитив - неизбежно, рано или поздно цена на недвижимость вырастет на величину инфляции.
Кто купит недвижимость сейчас - те увидят снижение цены на их квартиру, и им будет немного обидно, когда сосед купил квартиру дешевле. Или когда захотите срочно переехать в другое место - то выясните что квартиру купили за дорого. Хотя обычно, если люди покупают жильё "для себя" и постоянно не мониторят цены, просто - живут да радуются.
Чтобы сделать данные выводы я изучил множество мнений экспертов в сфере недвижимости и финансистов. Излагаю, не только своё мнение, но и общепризнанное (консенсусное).
Советы
Если у Вас есть деньги на покупку квартиры "целиком" и без ипотеки, то есть лучше положить на вклад в банке и в сентябре 2022 - купить желаемую квартиру на 30% дешевле.
Создатель платформы "Реалист" (где на основе искусственного интеллекта определяется стоимость квартир в крупных городах) в одном из интервью признался - что он настолько сильно уверен в своём прогнозе, что продаст свою единственную квартиру, переедет в съёмную, чтобы в кризисный момент - купить квартиру дешевле и с лучшим качеством. То есть, если у Вас есть квартира и вы готовы рискнуть, то можно провернуть подобную схему.
Если у Вас нет денег на покупку квартиры целиком, то используйте льготные программы кредитования (семейную ипотеку) для покупки квартиры. При ипотечной ставки 5%, даже с учётом кратковременного повышения цен, является "нормальным" решением. Покупать по высоким процентным ставкам в 12% - 18% - не рекомендую, в текущей экономической ситуации семейному бюджету будет тяжело, а рефинансироваться еще не факт что получиться. Если нет денег на квартиру, с учётом текущих процентных ставок, более выгодным является арендовать недвижимость.
Пишите своё мнение в комментариях!
P.S. Если есть необходимость оформить банковскую карточку (Тинькофф, Альфа Банк, Хоум Кредит и др.), то перейдите по ссылке, по акции "Приведи друга" (Вы мой друг) получите денежнй бонус от банка.