Регистрация договора долевого участия Договор долевого участия заключается письменно, действительным он считается только после государственной регистрации. Процедуру оформления прописывает Закон №122-ФЗ.
Для первого этапа нужны документы:
Договор с самым первым участником;
Разрешение на строительство; проектная декларация;
План объекта недвижимости;
Договор поручительства (в особых случаях).
Регистрируют договор в течение месяца. Первый экземпляр договора со штампом о регистрации остается у инвестора, второй передают застройщику и последний хранится в регистрационном органе. При подаче договора на регистрацию текст уже должен быть отработан полностью.
Впоследствии договор, как правило, не меняется. В особых случаях, если инвестор считает условия договора обременительными или незаконными, он может заказать специалистам правовую экспертизу, чтобы определиться, ставить на таком документе свою подпись или нет.
При заключении договора инвестору надо в соответствии с Законом №122-Ф3 собрать:
документы, описывающие объект (составлены и согласованы сторонами);
строительный адрес и планируемая площадь объекта с указанием их на плане объекта недвижимости;
описание объекта и его состояния на момент передачи дольщику.
Дополнительно в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома должны быть указаны некоторые нюансы:
При возникновении непредвиденных ситуаций, способных затянуть строительство, застройщик обязан за два месяца до окончания срока договора предупредить инвестора о возможных изменениях его условий в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
При изменении сроков передачи объекта без предупреждения инвестора, застройщик должен оплачивать неустойку в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от стоимости договора.