Власти Москвы автоматически продлят на 1 год разрешения на строительство, истекающие до 1 августа 2022 года. Что это может означать для дольщиков и много ли среди этих объектов именно жилых домов или апартаментов, разбирался Dombook.
Сам факт продления разрешительной документации может расстроить некоторых покупателей квартир: многие могут решить, что и выдачи ключей придется ждать на год дольше. На самом деле это не совсем так.
Во-первых, продление РНС не обязательно означает, что компания захочет им воспользоваться и начнет затягивать сроки ввода дома. Однако гарантия того, что документы продлены, дает девелоперам возможность в более спокойной обстановке перестроить как минимум логистику, найти новых поставщиков/подрядчиков, перезаключить контракты и продолжить спокойно работу.
Во-вторых, застройщики и без того могут обращаться к властям за продлением РНС, просто на сей раз это решено сделать автоматически в связи со сложной ситуацией в экономике.
В-третьих, сегодня немало проектов и без того имеют «запас» по срокам ввода. Мы посмотрели в bnMAP.pro и узнали, что только в «старой» Москве из 771 корпуса в продаже 33 корпуса обозначили плановый срок ввода в эксплуатацию как 2025 и даже 2026 годы! Еще 172 корпуса планируется ввести в 2024 году. И в основном это проекты крупных компаний, даже входящих в список системообразующих, то есть таких, у которых наиболее высоки гарантии достройки и ввода объектов. Но даже они предпочли подстраховаться и «отдалить» документально обозначенный срок ввода.
Однако это не значит, что они действительно намерены строить каждый корпус по 3-4 года и тем более 5 лет. Затягивание сроков строительства только повышает себестоимость квадратного метра, снижает маржу бизнеса. В условиях, когда стройка ведется на средства проектного финансирования, когда сметы согласованы заранее, застройщики тем более не заинтересованы в отдалении срока ввода домов. Хотя им может прийти на помощь поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но оно пока не было принято правительством.
И введение моратория на внесение строек в списки проблемных объектов также преследует не цель «прикрыть» тех, кто злостно нарушает права дольщиков, а скорее оградить компании от потребительского террора, а именно от судебных разбирательств с покупателями, которые начинают требовать компенсации спустя 1-2 месяца просрочки по передаче квартир. До введения моратория, напомним, проблемным начинали считать объект, нарушивший плановые сроки ввода на 6 месяцев и более.
Итак, сколько же жилых новостроек получат отсрочку по срокам ввода на 1 год? По сообщению Стройкомплекса Москвы, в список попали: 88 жилых домов, 51 объект улично-дорожной сети, более 40 многофункциональных торговых комплексов, 19 образовательных учреждений, срок действия разрешений на строительство которых истекает до 1 августа 2022 года.
По данным bnMAP.pro, в реализации в «старой» Москве сейчас находится 78 корпусов, в которых обозначены сроки ввода не позднее 30 июня (II квартал 2022) и 30 сентября 2022 года (III квартал 2022 года).