Современные пентхаусы – самый дорогой вид жилой недвижимости в мегаполисе. Это роскошное жилье, которое может позволить себе далеко не каждый. Оно подчеркивает высокий статус владельца и предлагает максимально комфортные условия проживания, как будто частный особняк находится под крышей стремящегося ввысь небоскреба.
Первые пентхаусы
Доподлинно неизвестно, кто именно придумал превратить техническое помещение на крыше в элитную недвижимость, но «расцвет» пентхаусов пришелся на 20-е годы XX столетия. Одним из первопроходцев стал Росарио Кандела, который спроектировал пентхаус из номеров кооператива на Пятой авеню. Здесь насчитывается 14 комнат с роскошной лепниной, пятью каминами и большими окнами, выходящими на запад и юг в Центральный парк.
Позднее пентхаусы стали «фишкой» небоскребов Нью-Йорка, Лас-Вегаса и Чикаго. Богатые люди готовы были платить большие деньги за просторные помещения, приватность – зачастую пентхаусы имеют отдельные входы, лифты, оригинальный дизайн и занимают целый этаж.
Открытые летние веранды, зимний сад, панорамные окна, двухуровневая планировка, большие гостиные с музыкальными инструментами, отдельные тренажерные залы – все это и многое другое создает максимально комфортные условия для private-living. Особенно искушенные собственники строят на крыше бассейны и вертолетные площадки. Достаточно вспомнить трилогию «50 оттенков серого», чтобы получить представление о классическом пентхаусе.
Крыши Москвы
Элитная недвижимость Москвы также предлагает различные варианты ультракомфортного модного жилья поближе к небу. Это могут быть как современные небоскребы, так и здания в историческом центре города.
Сегодня купить пентхаус можно не только в столице, но и других крупных городах России. Тем не менее, Москва по-прежнему задает тенденции и остается безусловным лидером на этом рынке. А поскольку пентхаусы – штучный эксклюзивный товар, то предложение на эту недвижимость остается достаточно ограниченным.
Стоимость пентхаусов может варьироваться от 320 тыс. рублей за квадратный метр до десятков и сотен тысяч долларов, в зависимости от расположения, площади, архитектуры, дизайна, технического оснащения и многих других факторов. Так, например, средняя стоимость пентхауса в Москве составляет порядка 700 тыс. – 1 млн рублей за квадратный метр.
Пентхаусы или двухуровневые квартиры
Последние годы особенно ценятся нестандартные планировки жилых помещений. Так, например, по уровню комфорта, площади и способу организации жилого пространства, конкуренцию пентхаусам могут составить дуплексы. Это двухуровневые квартиры, которые по комфорту незначительно уступают пентхаусам. Как правило, они также располагаются на высоких этажах небоскребов, имеют большие окна в пол и много свободного пространства. Однако, в отличие от пентхаусов, в двухуровневой квартире вовсе не обязательно наличие террасы и высоких потолков.
Например, в квартале премиум-класса Prime Park, который стал самым продаваемым объектом жилой недвижимости, представлены как дуплексы, так и пентхаусы. Последние располагаются под самой крышей 37-ми и 41-этажных зданий, а дуплексы по задумке архитекторов занимают 20-е этажи. С такой высоты открываются восхитительные виды на Ленинградский проспект, Динамо, Аэропорт и Ходынское поле.
Квартал находится в историческом районе с красивейшими парками и развитой инфраструктурой, который находится всего в 5 км от сердца столицы. Кроме того, большой частный парк с фонтанами, скульптурами, детскими и спортивными площадками находится на закрытой территории жилого квартала и доступен только резидентам. Над архитектурной концепцией и ландшафтным дизайном работало известнейшее архитектурное бюро Dyer под руководством Филипа Болла, а уникальные интерьеры разрабатывали именитые дизайнеры Raboni Architetti.
Площадь пентхаусов в столицах мира
Минимальные стандарты по размеру жилой площади двухуровневых квартир и пентхаусов тоже схожие – не менее 80 кв. метров. Но несмотря на то, что фактические размеры зависят от застройщика, пентхаусы обычно имеют гораздо большую площадь, чем дуплексы. Например, в Prime Park, размер дуплексов варьируется от 154 до 181 кв. метров, а пентхаусов – от 180 до 385 кв. метров.
Интересно отметить, что Москва по площади пентхаусов обогнала Лондон, одного из лидеров в области элитной недвижимости. По данным агентства Savills, в 2021 году средний размер московских пентхаусов составил 362 кв. метра – это на 40% больше, чем в столице Великобритании.
Площадь самого просторного объекта Лондона в районе Найтсбридж — 1 670 кв. метров. Самый большой пентхаус в России расположился в «Москва-Сити», его площадь на 30% больше — 2 180 кв. метров. Удивительно, что один из известнейших пентхаусов Гонконга, Дом №1 от девелопера Sun Hung Kai Properties, занимает не такое уж большое пространство по сравнению с остальными гигантами — 1 420 кв. метров. А пальма первенства все еще остается за Нью-Йорком: 4 704 кв. метров жилой площади плюс терраса на 668 кв. метров — размер пентхауса на вершине Ritz-Carlton.