Что такое «апартаменты»? С точки зрения закона это коммерческое помещение. Обычными словами — это помещение, переделанное под квартиру. Давайте разбираться вместе, чем отличаются квартиры от апартов, какие есть плюсы и минусы приобретения такого жилья. Из отрицательных моментов можно выделить следующие: Теперь из положительного: Итак, резюмируем: отрицательных моментов хватает, но все они не столь серьезны. Но что лучше сказать сложно – исходите из того, что важнее для Вас. Проще всего осуществлять выбор недвижимости с профессиональными риелторами, так как они лучше подкованы в этих вопросах, видят то, что не видит обычные покупатели и помогут оценить все риски и преимущества, а так же правильно и быстро оформить сделку.
Что такое «апартаменты»? С точки зрения закона это коммерческое помещение. Обычными словами — это помещение, переделанное под квартиру. Давайте разбираться вместе, чем отличаются квартиры от апартов, какие есть плюсы и минусы приобретения такого жилья.
Из отрицательных моментов можно выделить следующие:
- B апартах не зарегистрироваться по постоянному месту жительства, можно сделать только 5-летнюю регистрацию и периодически ее продлять.
- Коммуналка в апартах будет вышe нa 15–30% из-за коммерческого статуса. Налоговые платежи так же будут выше (в 5 раз) при отсутствии вычетов. Ecли aпapтaмeнты будут в aдминиcтpaтивнo-деловом кoмплeкce, тo в 20 раз.
- При возведении апарт домов строители не обязаны соблюдать нормы, предписанные для квартир. Однако серьезные нарушения все же встречаются редко.
- Законы, действующие на многоквартирные дома (например нормы соблюдения тишины защита единственного жилья) здесь также не действуют. То есть, например, шумных жителей наказать не выйдет. Из этого вытекают траты на хорошую шумоизоляцию и опасность изъятия в счет долгов (конечно если они имеются).
- Обустройство территории и возведение социально значимых инфраструктурных объектов (школы например) так же не обязательно, но на деле все понимают их важность и благоустраивают, ведь конкуренты могут увести потенциальных покупателей.
Теперь из положительного:
- Такое жилье будет дешевле на 15-30%. Отсюда сразу следует, что их выгодно приобретать как инвестицию. Например, для доходов от сдачи в аренду.
- Переделывать апартаменты можно на любой вкус – в отличие от квартир, здесь нет строгих правил. И согласования ни от кого не требуется.
- Чаще всего апарты продаются уже готовые к заезду – то есть с хорошим ремонтом и обстановкой.
- Такое жилье так же можно перепродать впоследствии на вторичном рынке.
Итак, резюмируем: отрицательных моментов хватает, но все они не столь серьезны. Но что лучше сказать сложно – исходите из того, что важнее для Вас.
Проще всего осуществлять выбор недвижимости с профессиональными риелторами, так как они лучше подкованы в этих вопросах, видят то, что не видит обычные покупатели и помогут оценить все риски и преимущества, а так же правильно и быстро оформить сделку.