Покупка или продажа квартиры очень важный и серьёзный вопрос. А потому нуждается в точной и правильной оценке ее рыночной стоимости. Крайне важно учесть множество нюансов.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры:
- Экономическая ситуация.
Сюда относятся такие нюансы, как процентная ставка по ипотеке (в следующей статье мы рассказываем об ипотечных программах с господдержкой), курсы валют, количество похожих объектов недвижимости на рынке.
- Местоположение и транспортная доступность.
Здесь важно понять то, насколько квартира близка к центру города или важным достопримечательностям (относится скорее к туристическим центрам), к окружающей инфраструктуре (есть ли в ближайшем доступе медучреждения, магазины, аптеки и другие социально важные объекты). А так же оценить общее благоустройство района.
Чтобы понять, как обстоят дела с транспортом - стоит оценить:
Где находится ближайшая станция метро и как быстро до нее можно добраться пешком и на транспорте. В каких направлениях ходит остальной транспорт, какие маршруты действуют и в целом насколько часто этот транспорт ходит.
Так же важно понять, есть ли на дорогах в этом районе пробки и как быстро можно выехать на личном и общественном транспорте.
- Что находится рядом.
Нарушающие экологию, создающие шум или неприятные ароматы вокруг дома, снижает стоимость квартиры. Это могут быть промышленные объекты, свалки и так далее. Аэропорты (взлет и посадка создают шум, который обычно мешает) и ЖД или трамвайные пути (зачастую вибрация и стук колес слышны в квартире).
- Факты о самом доме.
Дата постройки, когда был последний капитальный ремонт, сколько всего этажей, на каком располагается сама квартира (первый и последний этажи заведомо дешевле, так как сопряжены с рядом неудобств), наличие в доме лифта и мусоропровода (может сыграть как в плюс, так и в минус).
- Площадь квартиры и её планировка.
Учитывается сколько в квартире комнат, общий метраж и количество не жилых метров, отдельный или раздельный санузел, есть ли в квартире балкон или терраса, для женщин важным окажется наличие или отсутствие гардероба. Квартиры, со смежными комнатами оцениваются ниже, чем с изолированными.
- Состояние жилья.
Нюансы ремонта, качество сантехники и отопительных приборов, состояние труб и электропроводки. На финальную цену квартиры повлияет общее состояние и возможность въехать сразу, не делая ремонт.
Определяем рыночную стоимость квартиры.
Есть несколько способов определить стоимость:
- Сделать все своими силами. Это не требует оплаты, но потребует большого количества времени. Нужно проверить все сайты, найти схожие варианты и определить среднюю стоимость.
- Обратиться к профессионалам. Риелторы обладают самыми полными данными о рынке жилья, следовательно, более точно оценят стоимость жилья. К тому же помогут сэкономить ваше время, нервы и лишние финансовые затраты свести к минимуму. Как правило, оплата риелтора обойдётся Вам гораздо дешевле, чем самостоятельные хлопоты и траты.
- Заказать независимую оценку. Оценочная деятельность контролируется законами, поэтому её могут провести лишь специализированные компании. Независимые эксперты проведут полноценный анализ. После этого Вы получите отчёт. Он оформляется по строгим правилам, имеет свой индивидуальный номер, обязательно прошит и заверен. К отчёту будут приложены дубликаты документов о праве проведения оценки. Для проведения такой оценки могут потребоваться свидетельство о регистрации права собственности, поэтажный план с экспликацией, документы о перепланировках и обременениях (если имеются).
Ну и в заключение - нюансов, влияющих на стоимость жилья в каждом отдельном случае может оказаться гораздо больше. Учесть и проверить все самостоятельно очень сложно. Наши агенты смогут помочь Вам сэкономить время и деньги, и решить эти вопросы за Вас.