После повышения ключевой ставки Центробанка до 20%, а также поднятия ставок по кредитам - обычная ипотека стала практически недоступна для большинства граждан, даже несмотря на ее понижение с 20% до 14% с 1 мая 2022.
Поддержать и стабилизировать ситуацию может программа льготной ипотеки с государственной поддержкой.
Разбираемся вместе с Вами, что изменилось и как она будет функционировать по новым правилам.
- Что такое ипотека с государственной поддержкой:
Программу обновили в 2020 году, это сделало приобретение жилья в новостройках доступнее. Суть следующая: банк дает займ по низкой ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им возвращает государство.
Есть несколько типов программы государственной поддержки по ипотеке: на новостройки, семейная, сельская, дальневосточная, для военнослужащих. Изменения 2022 года коснулись программы государственной поддержки — 2020 года на новостройки.
- Как функционировала такая ипотека с господдержкой раньше:
Можно было оформить займ на 12 миллионов рублей на жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 миллионов — в других регионах страны. В 2021 году программа была продлена, но при этом ставка повышена до 7% годовых и установлена максимальная сумма ипотеки в 3 миллиона рублей для всех регионов России.
- Какие условия вступают в силу с 1 мая 2022 года:
Ставка на данный момент составляет 9% годовых. Выросла и максимальная сумма кредита. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области теперь доступно 12 миллионов рублей, в других регионах — 6 миллионов. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от цены на квартиру. Эти правила будут действовать с 1 мая до 1 июля 2022 года.
- Кто может взять льготную ипотеку на квартиру в новостройке:
Взять ипотечный кредит с государственной поддержкой может любой совершеннолетний гражданин страны. Банки имеют право установить дополнительные требования к заемщикам – их лучше уточнять у специалистов.
- На сколько и кому целесообразно сейчас брать льготную ипотеку по новым условиям?
По нашему мнению для тех, кому реально нужна квартира, это хорошая помощь. Фактически это возможность заключить ипотечный договор под 6% по семейной ипотеке или под 9% по льготной программе на новостройки, То есть, если квартира необходима для проживания – то вполне резонно приобрести ее сейчас. В последствии кредит можно будет рефинансировать на семейную программу, если в семье появится ребенок или же на рыночную в случае появления более выгодных вариантов.
- Пример расчетов платежа по новым условиям
Посчитаем, сколько нужно платить в месяц, если брать ипотеку на максимальную сумму под 9% годовых
Кредит на 12 миллионов рублей:
На срок 30 лет — 96 555 рублей;
На срок 25 лет — 100 704 рублей;
На срок 20 лет — 107 967 рублей;
На срок 15 лет — 121 712 рублей.
Кредит на 6 миллионов рублей:
На срок 30 лет — 48 277 рублей;
На срок 25 лет — 50 352 рублей;
На срок 20 лет — 53 984 рублей.
Ну и в заключение хочется напомнить, что наши специалисты помогут Вам с подбором жилья и оформлением на любом этапе!)