Хорошо жить в новом доме, но в старом историческом здании намного круче, раздумывал Костя, неторопливо выкатывая из подъезда коляску с маленьким сыном. Квартира была получена по наследству, от бабушки жены, которая когда-то работала в театре.
Так было...
Дом на Ленинградском проспекте, 27 прозванный в народе «Ажурным» был непростой – когда-то в нем жила советская художественная элита в том числе известный поэт Константин Симонов, который по слухам, прямо здесь и написал знаменитое «Жди меня и я вернусь»...
Дом был спроектирован по довоенному проекту выдающимся архитектором Буровым и разительно отличался от типовых советских «панелек» и даже «сталинок», где Косте ранее приходилось жить. Невысокий – всего 6 этажей, с огромными длинными коридорами, выложенными паркетом, широченными лестничными пролетами и подъездом. В отделке использовалась метлахская плитка.
Дом привлекал телевизионщиков для съемок сериалов про довоенную жизнь. Выкатываешь коляску за порог квартиры – а у тебя под носом съемки любимого жениного сериала. Например, сериал «Звезда Эпохи», где роль Валентины Седовой сыграла Мария Захарова.
Бросишь взгляд на фасад здания – и опять же ощущаешь свою избранность – ажурные бетонные конструкции, выполненные по рисункам Владимира Фаворского, скрывают хозяйственный скарб жильцов на лоджиях.
Помимо этого великолепия, внимание всех Костиных гостей неизменно привлекала въездная группа – копия клодтовских коней на Аничковом мосту. Неподалеку располагается московский ипподром и скульптура связана с его историей.
Сам дом хоть и один из первых бетонных в Москве, но с нестандартной планировкой, ведь Костина «однушка» по сути была «полторашкой», с маленькой столовой и кухней и после ремонта выглядела просто великолепно!
Радовало и то, что такая «однушка» в историческом здании примерно равнялась стоимости двухкомнатной квартиры в том же районе, что позволяло планировать переезд без доплаты, когда ребенок подрастет.
И вдруг нечаянно нагрянуло
Однако неожиданно возникли серьезные препятствия – через дорогу, на месте бывшего «Стадиона юных пионеров» затеяли высотное жилищное строительство и теперь домочадцы опасались, что дом даст трещину или вовсе разрушится.
Когда окна в квартире меняли на пластиковые, Костя с изумлением обнаружил, что внутри бетонной стены присутствует полость, в которой скрывается то ли уголь, то ли почерневшая от времени древесная стружка.
Оказалось, что такое решение было применено архитектором для облегчения конструкции, в результате чего дом получил хорошую слышимость. Стоит лишь чихнуть, в ответ услышишь – «Будь здоров!».
Но не столько слышимость волновала жилищную коммуну «Ажурного», сколько вопрос выдержит ли экспериментальный дом, признанный памятником архитектуры, начавшееся рядом строительство, проходило ли обследование, не поползут ли грунты?
За дорогой бухали и бухали копры для забивки свай, а жильцы «Ажурного» внимательно всматривались в фасад и фундамент – не поползут ли новые трещины у дома-ветерана?
И что тогда делать? Обращаться в ДЭЗ? Сбрасываться на экспертизу? Но это муторно и дорого. Никто не знал с чего начать и что делать в случае, когда требуется техническое обследование здания, оказавшегося в зоне начавшегося строительства.
И что делать?
В такой ситуации специалисты советуют писать письмо в эксплуатирующую организацию, а уж она сама будет искать подрядчика для выполнения работ по обследованию здания. Ну и главный вопрос, а что если по итогам дом окажется аварийным и пойдет под снос?
Специалисты группы компаний КТБ, специализирующиеся на обследовании зданий и сооружений, успокаивают – таких случаев практически не бывает. При строительстве больших жилых комплексов проводится экспертиза и застройщик не пройдет ее, пока не выполнит все расчеты.
До начала строительства, еще на этапе проектирования застройщиком обязательно выполняется обследование зданий и сооружений, попадающих в зону влияния будущей стройки. А это все, что находится в определенном радиусе, который зависит от этажности, плотности, площади и других характеристик застройки.
Перед началом работ все здания и сооружения, на которые может повлиять будущая стройка, должны быть обследованы на наличие уже имеющихся повреждений. Эти данные включают в расчет по оценке влияния строительства на соседние здания. Тем более, если речь идет об объекте исторического наследия, который требует дополнительных расчетов по осадке. За такими зданиями, к счастью, следят особенно внимательно.
Получается, что у проектировщиков на начало строительства уже имеется картина существующих дефектов, а в случае появления новых также вызывается экспертная компания, которая может определить нарушения, допущенные строителями.
Экспертами фиксируются эти нарушения, устанавливаются «маяки» и как минимум строительная компания, допустившая повреждения и дефекты, устраняет их за свой счет.
Не все «маячки» одинаково полезны
Если вы увидите белую ленточку, приклеенную поверх трещины, это, скорее всего, самодеятельность управляющей компании или строителей – это не совсем правильный «маячок». Но иногда позиционируется как самый надежный показатель, но у профессионалов вызывает грустную улыбку.
Настоящие «маяки» выполняются из цементного раствора. И если таковых нет, то в этом случае однозначно надо вызывать обследователей. Бумажка рвется обычно при динамичном расширении трещины – это большое расхождение за короткий промежуток времени. И в этом главный минус.
Вот почему ставят цементные маяки: они могут продемонстрировать растрескивание толщиной в волос и по ним можно отслеживать насколько трещина раскрывается на любом промежутке времени.
На период строительства для многоэтажных и уникальных объектов в обязательном порядке ведется геотехнический мониторинг, на существующие здания и сооружения специалистами ставятся «маяки». В случае выявления серьезных деформаций геодезисты сразу же трубят тревогу по их устранению. Это в случае выявления серьезных деформаций, потому что здание может трещать от всяких воздействий, например, от работы копров поблизости.
Какое обследование необходимо?
Специалисты используют разные методы обследования. При обычном они проделывают шурфы (небольшой пробный раскоп) фундаментов, то есть откапывают на каждый тип фундамента по нескольку шурфов ниже его подошвы. Отбирают образцы грунтов, которые в дальнейшем исследуются в лаборатории, измеряют сам фундамент, определяют его конструкцию. И на основании этих данных выполняют расчеты. Но такие исследования проб грунтов недостаточно корректны и полны для проведения углубленных расчетов.
В этом случае выполняются инженерно-геологические изыскания, то есть бурение скважин, зондирование, отбор проб образцов грунтов. После исследования конструкторам передаются расчетные характеристики грунтов основания на заданную глубину исходя из типа грунтов или высоты и этажности здания.
Уже на основании этих данных выполняется углубленный расчет осадки строения, взаимных влияний различных факторов, после чего разрабатывается проект усиления фундамента – вариантов много.
Например, есть метод инъектирования фундамента, когда под углом с определенным шагом бурятся отверстия, проходящие через фундамент, но с заходом в грунты. Туда под давлением нагнетается специальный раствор, который схватывается с телом фундамента и с грунтами и фактически укрепляет его, создавая дополнительную «подушку».
Второй вариант предполагает, что сам фундамент откапывается с двух сторон, делается вертикальная арматурная сетка, ставится опалубка, то есть на выходе получается обойма из монолита. Для сохранения целостности здания можно выполнить стягивание стен и перекрытий.
Обычно это выглядит как пояс из металлических или бетонных элементов снаружи, а внутри вдоль поперечных несущих стен ставятся стяжки, чтобы его зафиксировать. Если здание — это памятник архитектуры, то вся эта конструкция прячется, скрывается элементами отделки, чтобы не повредить облик здания.
У группы компаний КТБ огромный опыт и большое количество примеров, проделанной работы. Наши специалисты сталкивались со сложными задачами и успешно их решали, продлевая жизнь зданиям, спасая и тем более предотвращая от разрушения и их снова. Узнать про обследование зданий и другие технические изыскания можно здесь.