Рынок ипотеки в России бьет исторические рекорды второй год подряд: в 2021 россияне оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Многие взяли ипотечные кредиты, но теперь опасаются, смогут ли обслуживать долг. Главный риск для ипотечных заемщиков — снижение дохода или потеря работы (об ипотечных каникулах и подобных случаях мы рассказываем в предыдущей статье).
Эксперты СК Анастасия объяснили, что делать с жилищными кредитами в нынешней ситуации — гасить досрочно или продолжать платить по графику, а также что делать с ипотекой в случае падения доходов или потери работы.
Главный вопрос: могут ли пересмотреть условия по действующим ипотечным договорам?
Для тех, кто уже купил квартиру в ипотеку, условия по кредиту не поменяются и ставка не вырастет. Конечно, где-то случаи незаконного повышения процентных ставок бывают — такое может произойти из-за наличия в договоре незаконных пунктов. Но в подобных случаях действует защита прав потребителей и такие условия не трудно оспорить.
Важно: досрочно гасить ипотеку не имеет смысла.
В вопросе досрочного погашения ипотечного кредита эксперты единодушны — торопиться с его закрытием сейчас нет никакого смысла. Выплачивать ипотеку под 6%,10% или даже 12% годовых куда приятнее, чем под 18–23%. Так что тем, кто оформил жилищный кредит до 2022 года, можно только позавидовать.
Но все зависит от конкретной жизненной ситуации, и сейчас решения надо принимать с холодной головой. Если есть возможность погасить ипотеку досрочно, без дополнительной нагрузки на личный бюджет, то лучше это сделать, чтобы сократить возможную общую переплату по кредиту за весь срок. Если же вы не уверены в стабильности своего заработка в ближайшей перспективе либо для досрочного погашения требуется продать какой-то другой актив (акции, недвижимость, автомобиль), то лучше не торопиться и лишний раз взвесить все за и против.
Огромный плюс для покупателей, которые уже выплачивают ипотеку, заключается в том, что в условиях ослабления рубля они сохранили денежные средства в недвижимости. Кроме того, они пользуются более выгодными условиями по ипотеке относительно тех, которые банки предлагают сейчас.
В среднем же, каждый заемщик переплачивает по кредиту в 2,5 раза больше, чем сумма займа. И, если вы все же планируете гасить ипотеку досрочно — вам будут полезны несколько наших советов:
— Вносите досрочные платежи как можно раньше и любимыми суммами, даже 500 и 1000₽ дадут вам дополнительную выгоду и пойдут на погашение основного долга, а не процентов.
— Верните НДФЛ за покупку недвижимости. Таким образом можно вернуть сумму до 260 тысяч ₽.
— Верните НДФЛ за проценты, уплаченные по ипотеке: до 390 тысяч ₽. Раз в год нужно брать справку у банка о размере выплаченных процентов, возвращать вам будут 13% от суммы уплаченных вами.
— Следите за среднерыночной ставкой по ипотеке. Если она уменьшается, то вам следует обратиться в банк с заявлением о снижении вашей процентной ставки.
— Рефинансируйте действующий ипотечный кредит по сниженной стоимости. Если у вас нет просрочек по платежам в текущем банке, то другой банк сможет предложить вам более выгодные условия по ипотеке.
— Изучайте льготы, которые вам положены. Помимо государственных, обратите внимание на региональные программы.
— Используйте программы лояльности банков: кэшбеки могут составлять от 0,5 до 30% за каждую операцию.
Но помните — не стоит направлять на досрочное погашение все свои сбережения, в семье всегда должна быть финансовая «подушка безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств или снижения доходов!
Благодарим за выбор и доверие 💙
Связаться с нами:
💻 Сайт: https://sk-anastasia.ru/
🌟 Instagram: https://www.instagram.com/_sk_anastasia_/
📲 Телефон: (863)303-44-11, (863)303-44-22
#ипотека #ипотека2022 #рынок недвижимости #инвестиции в недвижимость #ипотечные каникулы