С таким вопросом к нам обратился Александр из Астрахани. Он рассказал, что владеет свайными полями, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости как один объект незавершенного строительства (Далее - ОНС).
По проекту здесь будет здание, однако строительство разделено на две очереди.
Сейчас Александр находится на этапе завершения строительства первой очереди, подготовке технического плана на получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Однако столкнулся с таким вопросом: при преобразовании ОНС в здание в сведениях ЕГРН, ОНС будет считаться исходным объектом и при постановке на государственный кадастровый учет первого блока здания ОНС станет архивным.
Когда будет строится вторая часть объекта - еще не известно. Необходимо чтобы документы на вторую часть недостроенного объекта существовали.
Для этого мы посоветовали Александру разделить объект незавершенного строительства на две части до того, как подготовить технический план для получения разрешения ввод в эксплуатацию 1 очереди. Каждому объекту будет присвоен отдельный кадастровый номер. После получения выписок из ЕГРН на каждый из объектов можно готовить необходимый технический план.
При постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права зданию 1 очереди будет присвоен новый кадастровый номер, одна часть ОНС станет архивной, а вторая будет со статусом "актуальным".
Таким образом мы сможем достигнуть необходимого результата: на руках будет два документа о праве: на здание и ОНС.
Если и у Вас есть вопросы по оформлению недвижимости, оставляйте их в комментариях или в сообщениях - мы постараемся на них ответить.
Читайте также и другие публикации канала:
Новый законопроект в оформлении недвижимости
Срок разрешительной документации продлен