Покупка квартиры у застройщика имеет определенные риски, главный из них - это риск серьезного срыва сроков строительства и сдачи объекта. С точки зрения закона, за нарушение сроков дольщикам положены компенсации и неустойка.
Однако в конце марта власти ввели отсрочку по взысканию штрафов с застройщиков за перенос сроков.
Что это означает для дольщиков и самих застройщиков? Об этом далее.
Когда можно будет взыскать неустойку?
29 марта в силу вступило Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 за номером 479, которое временно установило некоторые особенности применения неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия.
Временные меры коснутся как самих дольщиков, решивших обзавестись жильем в новостройке, так и самих застройщиков.
До 31.12.2022 года участник по ДДУ не сможет взыскать с застройщика штраф за срыв сроков сдачи объектов недвижимости. Если покупатели квартиры в новостройке уже столкнулись с проблемой переноса сроков и, соответственно, не смогут в обозначенное время въехать в новое жилье, и уже направили свои требования застройщику о выплате им компенсации, то, к сожалению, согласно новому постановлению, они ничего не получат.
Так как согласно вступившему в силу ПП РФ по уже предъявленным требованиям будет действовать такая же отсрочка для застройщиков вплоть до конца 2022 года.
Фактически власти, решив поддержать в сложной экономической обстановке именно застройщиков, оставили покупателей жилья в новостройках не у дел. Ранее дольщики были законодательно защищены и имели полное право требовать от застройщика уплаты неустойки и компенсаций за несвоевременную сдачу объекта в срок, а сейчас такой возможности временно нет.
А уже после отмены указанных мер дольщики в любом случае останутся “в минусе”, поскольку размеры неустоек и компенсаций, скорее всего, будут значительно меньше из-за невключения в расчет периодов действия отсрочек. Зато введенные отсрочки позволят не допустить на рынке недвижимости массового банкротства застройщиков.
Но есть и хорошие новости для самих дольщиков. В случае просрочек платежей по договору ДДУ дольщикам также до конца этого года не будут начисляться неустойки, пени и штрафы за неисполнение обязательств. Однако эта мера направлена на поддержание исключительно тех дольщиков, которые заключали договор строго для личных и семейных нужд.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻