В 2022 году процентная ставка, первоначальные взносы, сроки выплаты и суммы ипотечных кредитов были подвержены изменению. Такая ситуация создала низкий спрос на недвижимость на рынке, из-за чего россияне стали стремительно отказываться от одобренных займов.
В 2022 году из-за сложной экономической ситуации в стране множество россиян отказались от одобренной в том или иной банке ипотеки. Это случилось из-за ряда вступивших в силу изменений, которые были одобрены Правительством РФ в начале апреля.
Какие изменения в отношении ипотеки случились в 2022 года?
Условия льготной ипотеки были изменены с 1 апреля 2022 года.
1. Базовая ставка в 7% годовых значительно возросла и теперь стала равна 12%.
2. Минимальная сумма ипотеки также подверглась изменениям и снова разделилась на две категории:
- сумма ипотеки до 12 миллионов рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- сумма ипотеки до 6 миллионов рублей для все остальных регионов России.
3. Изменения также коснулись и размера первого взноса. В этом вопросе каждый банк выдвинул свои предложения, которые для потенциальных покупателей недвижимости не кажутся выгодными.
Например, в Газпромбанке, ВТБ и Райфайзенбанке необходимо внести не менее 15% от общей стоимости жилья, а в Сбербанке, Альфа-Банке и Совкомбанке - не менее 20%.
4. Сроки выплаты кредита теперь варьируются от 25 до 30 лет.
Однако, в Правительстве РФ и в банках, работающих на территории России, предупреждают, что пока такая мера была предпринята до 1 июля 2022 года. По истечению этого срока, положения об ипотеке снова будут пересмотрены и обновлены, но в какую сторону - пока никто не может сказать точно.
Как взять ипотеку в 2022 году?
Если вы задумались о том, чтобы взять ипотеку в 2022 года, то в первую очередь следует изучить все банковские предложения. Вам необходимо сравнить предложения и требования каждого удобного для вас банка по следующим категориям:
- Ставка;
- Сумма ипотечного кредита;
- Срок выплаты ипотечного кредита;
- Первоначальный взнос.
При выборе ипотечного кредита и подходящих условий лучше опираться на собственные возможности. Не каждый второй россиянин сможет выплачивать по 60-70 тысяч рублей ежемесячно за ипотечное жилье, или единоразово внести сумму в 15% от текущей минимальной суммы кредита.
Дополнительные варианты ипотеки в 2022 году
Также существуют дополнительные варианты ипотечного кредита - это льготнаяч ипотека по ряду условий:
1. Семейная ипотека
Семейная ипотека действует до 31 декабря 2023 года. Ее можно получить в том случае, если ребенку была установлена инвалидность. Также оформить ипотеку могут семьи с ребенком, который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Те же условия подходят для усыновленных или удочеренных детей.
Такую ипотеку можно оформить в следующих случаях:
- покупка недвижимости у застройщика;
- покупка недвижимости на вторичном рынке Дальнего Востока;
- строительство частного дома.
Льготная семейная ипотека составляет 6% годовых, выплачивается 30 лет, предъявляет первоначальный взнос в 15% и подходит под выше обозначенные минимальные суммы кредита для разных регионов России.
2. Сельская ипотека
Сельская ипотека пока не имеет установленных сроков окончания. Ее можно оформить для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке, а также для покупки жилого дома или участка под строительство. Все приобретаемые объекты недвижимости должны находиться в сельской местности, где население составляет не более 30 тысяч человек.
Льготная семейная ипотека составляет 3% годовых, выплачивается до 25 лет, предъявляет первоначальный взнос от 10%. В Ленинградской области, в Ямало-Ненецком Ао и регионах Дальнего Востока сумма кредита составляет около 5 млн рублей, а в остальных регионах - около 3 млн рублей.
3. Дальневосточная ипотека
Дальневосточная ипотека будет действовать до 31 декабря 2024 года. Ее могул получит молодые семьи, граждане старше 35 лет с детьми до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и те, кто переехал на Дальний восток по работе.
Данная ипотека распространяется на следующие виды жилья:
- квартиры в новостройках и строящихся домах;
- частный дом или квартира в сельской местности;
- индивидуальное жилищное строительство;
- вторичное жильё в моногородах.
Ставка данной ипотеки составляет 2% суммой до 6 млн рублей. Выплачивать займ необходимо до 20 лет с первоначальным взносом в 15% от общей стоимости жилья.
Источник: Курьер.Среда