Проблема выбора застройщика при покупке недвижимости решается в современных условиях достаточно легко. Интернет достиг такого проникновения, что о любых событиях можно легко узнать и большинство проверочных действий можно выполнить не сходя с места.
Начать надо с того, что число застройщиков на рынке ограниченное (мы, конечно, говорим о Москве и Московской области). Эти застройщики имеют солидную историю, у них есть построенные объекты. Все эти объекты есть на их официальных сайтах, можно посмотреть и проверить. Если вы видите нового застройщика, о котором нет никакой информации, то, наверное, лучше воздержаться от покупки. Вам не нужен риск.
Информация о застройщике всегда есть в различных отзывах людей, которые оставляют их на сайтах, от людей ничего не скроешь. Тот, кто хоть раз пользовался услугами данного застройщика и остался не довольным, обязательно где-то об этом напишет. Не составит затруднений всё это найти и интернет для этого даёт возможность.
Также обратите внимание, что не стоит ориентироваться исключительно на объявления. Объявления это реклама. А что такое реклама, сами знаете. В рекламе всё на пять, а в реальности может оказаться на три. Поэтому нужно быть в какой-то мере пессимистом и не надеяться на радужное обещания.
Также, нужно посмотреть историю объекта. Если вы покупаете квартиру, объект уже должен существовать, т.е. быть построен. Мы не берём здесь случаи, когда вы инвестор, который вкладывается на стадии котлована, чтобы получить потом прибыль. У инвесторов совершенно другая ориентация и им наши советы, скорее всего, не нужны.
Если вы простой человек, никогда с этим не имели дел, то нужно смотреть сам объект. На сайтах есть проектная документация, есть планы, чертежи, есть отводы земли и другие вещи, которые легко позволяют понять, имеет ли место реальная стройка или только планы.
Если проектная документация составлена 10 лет назад и до сих пор проект не реализован, это уже подозрительно. Застройщик - это коммерческая организация, они вкладывают деньги не для того, чтобы замораживать их на 10 лет.
Большинство застройщиков регулярно публикуют различные отчёты о своей деятельности, некоторые даже размещают камеры видеонаблюдения, где через интернет можно посмотреть, что происходит на стройке прямо сейчас. Если у застройщика это присутствует – это очень хороший признак, т.е. ему нечего скрывать.
Также можно смотреть даты начала строительства и современное состояние. По обычным нормам, в месяц должно строиться хотя бы 1-2 этажа. Если стройка затягивается, то либо это какой-то гигантский объект, где строительство очень большое либо что-то у застройщика не так.
Обратите внимание, что крупный застройщик ведёт крупную застройку. Строят дом, который состоит из нескольких секций и где-то уже всё построено, а где-то ещё только строиться. Поэтому, там, где построено, они тут же начинают всё это продавать, чтоб быстрее забрать свои деньги. Поэтому это хороший признак. Если рядом уже кто-то живёт, значит стройка живая.
Наконец, мы рекомендуем выбрать время и лично посетить стройку. Никакие интернет-фотографии не заменят личного живого наблюдения. Раз уж вы хотите купить квартиру, надо хотя бы раз туда съездить и посмотреть прямо на месте.
Подъезжая к стройке, вы сразу поймёте живой это объект или нет. По масштабам стройки сразу ясно, сколько там должно присутствовать человек, какие там должны быть подъёмные механизмы и т.д. Особенно следует обратить внимание на наличие кранов – это очень дорогостоящее оборудование и его простой обходиться очень дорого. Если кранов нет, то это тоже признак долгостроя. Обычно там сидит сторож и никакой информации от него не получишь - он ничего не знает.
Ну и последнее, нужно быть реалистом. Застройщик он на то и застройщик, он коммерческая организация и даёт обещание, что всё будет хорошо, постройка произойдёт в следующем квартале и т.д. Раньше эти обещания регулярно нарушались, но с тех пор как законодательно ввели штрафные санкции за это, т.е. уплата процентов с застройщика, со сроками стало немного лучше.
Однако, при любом раскладе, следует исходить из того, что если обещают сдать в 1 квартале, значит, сдадут во 2-м. Редкий случай, когда застройщик выполняет обещание до последней запятой. Не все хотят судиться и что-то доказывать, многим достаточно просто получить квартиру. В любом случае, вы должны смотреть правде в глаза и оценивать предложения - выполнимы они или нет?
Это очень простые действия, которые вы можете совершить сами и для этого вам не нужен никто. После этого выбор застройщика становится очевиден.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.