Итак, вы когда-то построили дом. Вы или ваши родители. Теперь, они, конечно, хотят, чтобы этот дом достался детям, внукам. То есть законным наследникам. Или ваши родители когда-то купили квартиру, гараж, а может даже магазин. Разумеется, им хотелось бы передать свое имущество ближайшим родственникам.
Но вот легко ли будет доказать права на наследство? Даже детям или другим ближайшим родственникам?
Это будет зависеть только от того, как вы подготовите объект недвижимости к наследованию. Учтете ли все нюансы. В том числе с точки зрения кадастрового законодательства.
Причем заняться данным вопросом лучше заранее, пока пожилые родители в сознательном состоянии и с достаточным количеством сил, чтобы решать эти вопросы.
В этой статьей мы расскажем, как подготовить объект недвижимости к процедуре наследования, что предусмотреть, на что обратить внимание?
Если останутся вопросы, вы всегда можете задать их нашим специалистам.
Возможные проблемы:
Итак, в течение полугода после факта смерти владельца недвижимости, наследники могут претендовать на получение имущества.
В это время они обращаются к нотариусу. И пишут заявление о принятии наследства. Открывается наследственное дело. Если кто-то отказывается принять наследство, то об этом также необходимо уведомить в письменной форме.
Далее дается 6 месяцев на сбор справок и документов, которые должны будут подтвердить, что наследство по праву принадлежит именно вам. В противном случае право на долю будет утрачено.
Бывает, что в этот период наследники не могут обратиться к нотариусу по уважительным причинам (это может быть служба в армии, нахождение под тюремным заключением, серьезная болезнь). В этом случае можно будет через суд попытаться восстановить этот срок и принять наследство.
Но бывает и так, что наследники собрались, приехали вовремя, все в добром здравии и свободные от обязательств, а вот получить наследство на руки не могут.
Самые частые причины:
- Нет документов на квартиру или дом (утеряны)
- Есть ошибки и неточности в документах
- Не хватает каких-либо бумаг
- Объект недвижимости не был зарегистрирован и не был поставлен на кадастровый учет, либо есть незарегистрированные изменения (перепланировки и т.д.)
Мы, как специалисты по кадастровому праву, хотим заострить особое внимание именно на последнем пункте. Он не менее важен, чем другие. Поэтому будьте предельно внимательны и проверьте заранее поставили ли вы или ваши родители дом или квартиру на кадастровый учет (а также участок под домом), соблюли ли все аспекты кадастрового законодательства.
Как подготовить недвижимость к наследованию с точки зрения кадастрового права:
Первое и самое главное, что вы должны сделать при подготовке объекта недвижимости к наследованию – это получить выписку из ЕГРН.
Вы должны убедиться, что объект стоит на кадастровом учете, что на него нет никаких запретов и ограничений, арестов. Что собственники указаны верно. Что оформлены и недвижимость, и земля под ней, что не проводилось никаких незаконных операций с объектом недвижимости.
Если дом или квартира, гараж, офис, магазин, любой другой объект недвижимости не зарегистрирован в Росреестре – необходимо это сделать. Иначе имущество не будет включено в наследственную массу.
Если наследодатель сам не поставит объект недвижимости на кадастровый учет, то сделать это могу наследники. Но зачастую в этом случае приходится доказывать свое право на недвижимость через суд, собирать множество дополнительных справок, подтверждающих факт владения землей и объектом.
Сложности могут возникнуть и при неузаконенной перепланировке, при наличии самовольные надстроек, пристроек. Все это должно получать согласование, одобрение в соответствующих инстанциях, а в дальнейшем регистрироваться по всем правилам (через составление технического плана кадастровым специалистом и подачи заявления в Росреестр).
Зачастую незарегистрированным оказывается и земельный участок, на котором находится объект недвижимости. В этом случае потребуется еще и межевание участка, если оно не проводилось ранее. Для выяснения точных границ участка. Это должно доказать тот факт, что недвижимость построена по всем правилам, на своих землях. И в процессе строительства не произошел случайный «захват» земель соседей или участка общего пользования.
Вопросы наследства с реконструкцией, с самовольным строительством – обычно самые сложные и дорогостоящие для наследников. Решаются они только через суд и требуют множество дополнительных операций для полного признания объекта законным.
Как подготовить объект к наследованию? Все этапы:
Итак, перечислим все этапы.
1. Получить кадастровую выписку из ЕГРН (либо поставить имущество на кадастровый учет). Убедиться, что в ней верно отражены все данные об объекте – кадастровая площадь, кадастровая стоимость, актуальное состояние объекта, все данные о собственнике.
2. Проверить документы всех участников процедуры наследования (нет ли где-то опечаток, ошибок, не менял ли кто-либо из наследников персональные данные – фамилию, имя, а, если менял, то предоставить копии всех документов, подтверждающих эти факты).
3. Проверить документы на земельный участок и объекты недвижимости – нет ли в них неточностей. В полном ли объеме представлены эти бумаги. В противном случае нотариус не примет документы и придется обращаться в суд с заявлением об исправлении данных и установлении факта принадлежности недвижимости умершему.
4. После того, как все документы были подготовлены и проверены их необходимо собрать и выбрать место хранения, о котором следует сообщить наследникам. Важно, чтобы бумаги не пропали, не пострадали, иначе их придется восстанавливать.
5. Прекрасно, если будет составлено завещание, где будут указаны наследники и объекты недвижимости, переходящие по наследству, с указанием точных сведений о них. Это поможет снять многие вопросы.
В случае необходимости, вы всегда можете обратиться к нам. Поможем с постановкой объекта на кадастровый учет, с составлением технического плана сертифицированным кадастровым инженером, с межеванием земельного участка. Предлагаем полный спектр кадастровых услуг. Современное оборудование и опытные кадастровые инженеры, имеющие все допуски. При необходимости предоставим консультации юриста по кадастровому праву.
Звоните, пишите!
Работаем в Челябинске, Екатеринбурге, Сочи, Адлере и некоторых других городах.