Как спасти финансы от обесценения в условиях кризиса? Да еще и заработать на этом? Сегодня будем говорить об инвестициях: я расскажу про инвестиции будут за пределами Российской Федерации - про страну, где цены растут как на дрожжах - из-за повышенного спроса.
Многие уже догадались, что речь идет о Турции
А началось все с того, что мой давний знакомый, который ранее активно занимался фондовым рынком - пригласил меня на мероприятие по турецкой недвижимости. Сам он "вышел в кэш", продав свои ценные бумаги еще в декабре - потому как, по его мнению, текущий мировой кризис будет глобальным и затяжным - что неизбежно будет вести к снижению котировок ценных бумаг. То есть "дно" еще не пройдено и у российских, и у зарубежных эмитентов.
Сейчас многие инвесторы, которым он ранее помогал с портфелем - переключились на покупку недвижимости за рубежом.
А если добавить сюда политические риски и риски, связанные с заморозкой активов -то приличной доходности в ближайшие пару лет ждать не приходится. В этом вопросе я с ним согласна - пока сложно предугадать масштабы кризиса - сколько лет он еще продлится.
Какие альтернативы?
Когда я изучила материалы о динамике цен и аренды на недвижимость в Турции - то была приятно удивлена. Несмотря на то, что они уже выросли на фоне повышенного спроса за последние пару лет - потенциал роста в некоторых регионах еще достаточно высок из-за запроса на эмиграцию от россиян и украинцев, либо запроса на инвестиционные вложения, способные приносит доходность в иностранной валюте.
Что дает владение недвижимостью в Турции?
1) Одно из важных преимуществ - это возможность получить ВНЖ на 2 года для всех собственников, независимо от стоимости инвестиций;
2) Квартиру можно сдавать и получать доходность 10-15 % годовых в евро;
3) Покупка на стадии котлована позволяет получить доходность +20-50% за 12-18 месяцев при завершении строительства и обустройства
Раньше подобную доходность можно было получить и в Москве, и в Сочи - но сейчас жилье в крупных городах России не пользуется уже большим спросом, потому как возможность получить ипотеку по адекватным ставкам нет, а перспективы экономики и жизни в стране достаточно туманны. Цены на недвижимость в России встали.
В будущем, они еще могут расти и в России - но не так значительно, но рост курса иностранной валюты, к сожалению, нивелирует весь положительный эффект. Спрос тоже не будет "на высоте" - многим россиянам жилье будет не по карману, и они вынуждены будут просто снимать и отказываться от планов по покупке.
Где и как покупать жилье?
Сейчас я помогаю своему знакомому из России с покупкой жилья в Турции, где я сама нахожусь. Параллельно с моей основной удаленной работой по финансам и ведению блога - я взялась за этот дополнительный проект, который позволил мне взбодриться и отвлечься от мрачных мыслей.
В планах у меня организовать все так, чтобы сделку можно было провести дистанционно (чтобы будущий собственник не выезжал из России). Это непростой квест, но я уверена, что справлюсь со всем. И потом вам расскажу о своих успехах и результатах.
Первое впечатление от просмотра квартир и вариантов недвижимости в Алании - положительное. Очень много стильных и комфортных для жизни жилых комплексов ( с бассейнами, саунами и богатой инфраструктурой) жилье в которых значительно дешевле тех же московских квартир. То есть соотношение цена-качество-потенциальная доходность очень интересное.
Но есть и минусы: наши соотечественники расхватывают тут все приличные варианты, как горячие пирожки. Если не забронировать квартиру при просмотре - через час ее может уже не быть в наличии. Многие выгодные варианты улетают за один день с момента выставления на продажу - поэтому "щелкать клювом" не получится и решения следует принимать очень быстро.
Подробнее о ценах, стоимости аренды и других нюансах я расскажу в следующих статьях. А пока шлю всем вам большой морской привет!
Пишите в комментариях - рассматривали для себя такой вариант, как покупка недвижимости в Турции? Что было бы интересно узнать?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!